【天海新闻】大洋洲税收新政PK中国“炒房团”,澳洲专业地产集团微信公众号文章

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近年来，澳大利大的房价节节攀升。即使在经济危机时，房价也相对平稳，没有像其他西方发达经济体一样大幅下跌。为限制房价，澳大利亚政府出台了一系列严格的政策。外国投资人不能购买二手房，只能买新房，这是为了增加本地住房供应，避免现有存量房的竞争抬高价格。此外，在澳购房一年内出售的，须按增值部分的100%缴税；超过一年出售的，税基减半，即按增值部分的50%缴纳。而且外国购房人的增值税税率较本土居民更高，一般是32%起步。

一位澳大利亚房产中介也说，整个澳洲的房市，包括澳大利亚和新西兰，总体来说泡沫相对较小，这主要体现在租金回报率上。即使是大城市，租金回报率也可达5%，奥克兰中心地段就更高，远超中国一线城市。付了首付之后，租金可以覆盖贷款利率，每年的现金流仍然为正。这些规定的目的完全是为了让包括海外投机者在内的、以出售牟利为目标的房地产买家，依法缴纳他们应缴的税。不久前，奥克兰房地产投资者协会就曾呼吁政府对海外购房者采取行动，出台一些限制性政策。

但并非所有人都认为这项政策可以达到抑制房价的目的。墨尔本商学院（MelbourneBusinessSchool）的戈士比（MarkCrosby）副教授认为，用税收来解决房市过热是一种笨拙的方法。

与澳大利亚类似，时常有外媒将新西兰房价飙涨归因于中国购房者。的确，这些地方相对低廉的房价对中国投资人来说确实很有吸引力。记者在一家中介网站上看到，位于惠灵顿

地区一间建筑面积约180平方米的房子，售价折合人民币约427万元，相对于国内一线城市价格还是偏低的。但是，“房价上涨与中国购房者有一定关系，但并不是最主要的原因。”定居奥克兰的新西兰陕西商会会长郭宏认为，导致海外房价居高不下的关键因素还在于房地产市场本身的供不应求。目前，奥克兰的常住人口和海外移民不断增加，而2008年金融危机后新西兰新房建设节奏整体放缓，导致供不应求，这必然导致房价上涨。居外网首席执行官SimonHenry说，中国买家只占了海外投资者25%左右的份额，澳大利亚和英国买家分别占了20%和11%左右。