澳洲今后要向外国房产投资者说“不”了吗?,墨尔本地产投资资讯与优质楼盘推荐微信公众号文章

近期，关于澳大利亚政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。无论是欲对外国置业者加收最高1,500澳元的申请费，还是采取措施打击违规购房者，都引发了全球舆论关注。更有人质疑，澳大利亚政府此举主要针对中国购房者，意在打压其置业行为。居外为你分析政改的前因后果，以及解读最新政策的细节。
　　一
　　为什么澳洲会推出收紧外国人
　　在购买房产的新规定？
　　1、外资涌入，澳洲房价被炒到逆天高，本地民众买房难
　　最近几年，澳洲房价飙涨，悉尼和墨尔本等一线城市更加是涨价先锋。低息政策让房价疯狂，外国投资者入市炒楼也被认为是催高楼价的主要原因之一，尤其是来自中国大陆的投资者。房价飙涨导致本地居民抱怨买房难如登天，限制外国人购房是为了遏制澳洲房价上涨，以及响应公众对于买房难的关切。
　　2、澳洲外资审委会失职，以致外国购房者“有机可乘”
　　允许外国投资者购买新房，但限制其购买二手房本就是澳大利亚的法律规定。长期以来，这项政策没有得到严格执行，导致违规购房的现象越来越多。澳政府此举是为了完善既定政策，更好地落实针对外国置业者的限制措施，以缓解本国人面临的房价高涨无力购房的问题。
　　3、新州大选，住房政策方针成拉票武器
　　2015年新州大选将于3月28日正式举行。本次新州参选党派除自由党和工党两大政坛主角外，还有许多其他党派也都参与竞选。澳大利亚广播公司（ABC）日前对9382名选民进行的投票在线调查中显示，选民所关注的议题中排首位的是经济，其次是国有资产的私有化问题，生活成本、教育、环境等。房产在大悉尼将继续存在高需求，两大党为争取选票均承诺帮助人民实现拥有居所的梦想。
　　二
　　澳洲海外人士购房新政的主要规定
　　1、提高海外买家在澳洲买房收费标准
　　2、明确处罚措施，加强执法力度
　　据2月26日澳洲政府公布的外国投资监管框架讨论文件，澳联邦政府有意将外国违规投资澳洲房地产处罚条例延伸至企业、商业地产、农业等投资领域，加强相关领域执法力度，令外国人在澳未经许可非法投资将面临更加严格的刑事处罚和民事罚款。目前针对外资违规购房的刑事处罚为合8.5万澳元或2年监禁，也可两项并罚。同时，澳政府严禁违规投资者从非法房产中牟利，一经发现，将处以不同程度处罚。
　　3、新增连带责任，严惩协助违规购房的第三方
　　协助外国人购房的第三方，如移民中介、房产中介等也将受到惩戒，最高民事处罚为个人42,500元，企业罚金可高达5倍。另外，明知违法仍协助外国人买房者涉嫌刑事违法，最高罚款85,000元，和/或两年监禁。
　　4、修改对农业土地买卖的审批
　　从3月1日起，外国人在澳购买农地超过1500万元的交易将要接受外国投资审查委员会的审查。此前的审查起点是2.52亿。此外，税务局将从7月1日开始收集关于所有农地新外国投资的信息，不论交易价值。
　　三
　　新政对澳洲房市的海外买家
　　会产生什么样的影响？
　　1、严格执法为保障澳洲购房者带来一个“公平的竞争环境”
　　澳洲联邦政府对房地产外资紧缩审查，目的是只有在公平公正的基础上进行投资，才能保障海外置业者的利益。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心：“缩紧政策不是将海外资金拦在外面，而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”
　　2、申请费不足以阻挡海外买家对买家几乎没有影响
　　根据新出台的意见稿，FIRB将根据房产总价，对海外买家在澳洲买房征收申请费，5000澳元起。然而，
　　房地产业界普遍认为，外资购房申请费或许只是“毛毛雨”，海外投资人不会因此“望而却步”。
　　3、处罚措施仍未确定最终影响幅度仍有待观察
　　关于违规购房的惩罚力度加强，监管网络扩展至移民中介、房地产服务行业及房地开发商或许才是关键所在。澳联邦政府“动真章”的态度不言自明，最终讨论文件中哪些部分将通过并实施，又将给澳洲房地产投资性购房活动、中资地产商的“圈地”行为产生多大的限制性影响，这一切都还是未知数，有待进一步观察。
　　四
　　专业解读“新政”
　　让你更理性了解澳洲房市

　　中国买家不是澳洲房价飞涨的“元凶”，更为澳洲房地产市场带来了巨大利益。

　　1,500澳元“出价费” 实属无理，或令海外买家转向其它国家投资房产。

　　3.澳洲联邦政府对住宅地产投资的执法活动的加大，并不意味着对外国企业投资的开放态度有任何巨大变化。

　　4.澳洲房地产市场面临着许多逆风，但分析表明，今年澳洲房市的海外投资将比去年增长15%至20%。

　　5.预料，从2015年7月高端投资者签证（PIV）签证推出后，澳洲地产市场将会更加火热。中国已经是澳大利亚房地产最近几年的主要海外投资来源，但2015年这一需求可能进一步上涨20%。