【盘点55万澳币以下增值最强区,墨尔本Tarneit位居榜首!】,澳洲房产家宁国际微信公众号文章

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本文数据来源于：realestate.com.au

根据澳大利亚权威调研机构RP Data的最新报道，澳大利亚虽然现在已经步入了冬季，但是房市却火热如夏，拍卖成交率频频破80%，一些具有特殊地理优势的独栋别墅，例如临海的，临火车站的，更是经常出现“小破屋拍出天价”的爆炸新闻。澳大利亚房产一直以安全，稳定的特点被广泛认可，但纵观近三年的房产增值，也是十分强劲的。悉尼市中心10公里以内，已经很难有100万澳币以下的房产了，郊区的独栋别墅也是地块越来越小，价格越来越贵。墨尔本东南区的增值也十分可观，富人区的公寓项目供给日益减少，距市中心10公里的联排别墅也都接近200万澳币。

鉴于价格和预算因素，一些自住买家和投资者将眼光投向了拥有政府发展规划的潜力区。悉尼则是有大西北规划，延长了西北区铁路线，拉动了西北的房价。墨尔本为了发展和维多利亚州第二大城市Geelong之间的区域，在墨尔本2030大都市计划中重点发展西区，开设了一条新的铁路线the Regional Rail Link（2015年6月21日通车）。

今天我们就来盘点一下，现如今澳大利亚房价低于55万澳币并且与5年前的房产中位价比，增值比例最强劲的区，排名前10位的分别是：

Tarneit – 维多利亚州 – 18.3%
Rockingham – 西澳 – 13.1%
Craigieburn – 维多利亚州 – 12%
Campbelltown – 新南威尔士 – 11.7%
Lalor Park – 新南威尔士州 – 11.6%
Islington – 新南威尔士州– 11%
Penrith – 新南威尔士州– 10.9%
Blacktown – 新南威尔士州– 10.5%
Carrington – 新南威尔士州 – 9.4%
Bateau Bay – 新南威尔士州– 9%

重点看一下排名榜首的墨尔本Tarneit区。Tarneit 是澳大利亚维多利亚州墨尔本市的一个区，距离墨尔本市中心以西25千米，距离墨尔本2030大都市计划中发展重心Werribee区只有5分钟车程。在2011年的人口普查记录中，当地人口数为21690。据官方预测，在2031年Tarneit 的人口数将超过63512，翻三番。Tarneit曾经是农业牧场，然而由于附近住宅需求的逐步增加，这片区域已经转变为独栋别墅的重点开发区域，与之有类似发展经历的有目前已经比较完善的Werribee。

Tarneit 目前已经有系列的学校，包括Thomas Carr学院，Baden Powell 学校（从学前班至9年级）和Tarneit中央学院。墨尔本伊斯兰大学位于Wootten 路，在2011年的2月份展开大学1-4年级的课程。随着Thomas Carr地区居民人数的增长，当地计划建设更多的学校和购物中心。建设的第一阶段就是Tarneit的中央购物中心，它位于Derrimut 和 Leakes路的东南角，预计2015年开工，18个月工期竣工。而早在2005年，在区南部的Wyndham Village 购物中心就已经竣工，用于服务当地不断增加的居民。未来10年，政府将大力发展Tarneit的区中心，大致地点是位于Derrimut 以西，, Leakes 路以南，Skeleton Creek以东，Dry Creek 以北。

Tarneit和临近郊区Truganina 有望得到快速发展，因为在政府的大力发展建设下，土地资源将被耗尽，变得越来越稀缺。Tarneit区的巨大投资潜力，最主要受益于西北区一条新的铁路线建设，the Regional Rail Link（2015年6月21日通车）。这条铁路线从West Werribee 经过 Tarneit 到 Deer Park ，将在 Tarneit设立火车站，这条铁路线采用了最新技术，火车运行速度比目前 Werribee已有那条线路的更快，并且只停靠少数几个大站，例如 Altona 和Footscray。并且Tarneit火车站建有能容纳一千辆车的停车场，使得经常往返市中心的居民出行更加便利，也旨在将Tarneit打造成为新的交通枢纽！

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