知名房产投资咨询师为你解读 5点投资建议助新手快速上路,澳大利亚无限置业微信公众号文章

　　购买房产是投资和构建财富的最好方法之一。然而新的投资者一想到要投资房产市场就有点不知所措。

　　作为知名的房产投资咨询师，Ben Kingsley先生为那些首次投资的人分享他的五条建议。

1.制定一个长期的投资计划

　　一项投资并不能支撑你的自助退休计划，所以如果你不能规划好，就要归于失败。当建立你的投资计划时，要想想最终目标，你要让你的投资计划能够支撑你退休后的收入。然后从目标出发，你就能够确定自己需要的房产投资策略，同时在实现目标之前不停的修正诸如增长或者收益，或者两者都有，还有点点，价格和房产的数量等所有能够帮助你达到自助退休目标的工作。

　　在最初计划实施阶段，最聪明的做法是让自己成为一个没有地域限制的投资家，因为澳洲的房产市场有无数个次级市场组成，它们都处于投资周期的不同阶段。所以如果你想让自己的资金能够有最好的投资回报，你可能需要跨越州界。还有，即使相同的地段，不同的房产也会有不同的投资回报，所以最好的方法是用不同的房产（如别墅，公寓，联排别墅，小别墅）丰富你的投资组合，以达到平衡资本收益和租金回报的目的。

2.了解自己能够负担的，现在和明天

　　当建立不动产投资组合的时候，最终要的是要理解现在及未来你的多余的资本流向，你目前的余钱可能会随着生活而变动，所以如果你要能够知道自己现在以及未来的负担能力。

　　人生中的大事，比如结婚和度蜜月都需要大的现金流，成家之后也需要大笔的钱来应付开支，以及一段时间的一份收入和可能出现的兼职，以及小孩抚养费和未来的学费。房产时长期的投资，所以，如果你认为你能短线投资房市，那么你的观点是错误的。

　　首先你要了解自己的目标，在制定投资计划的时候要考虑随着处于人生的不同阶段你收入以及家庭开支的浮动。最重要的是你要考虑这些现金流动，这样才能帮助你建立正确的投资策略。如此，即使现金流变动也不能损害到你的投资组合。

3.贷款比例和策略要正确

　　现在的贷款通常有很多伪装，它们会提供不同的利率，条款和灵活的还款方式，包括：

·蜜月期，固定，浮动和分利率贷款
·等额本息贷款和等额本金贷款
·对冲，贷款条款，重设
·价格优惠和保险率

　　作为投资者来讲，你要明白哪些贷款方式适合你的投资组合。举例来讲，等额本息贷款意味着为贷款人提供更多优化资金的能力，再加上一些税收优惠和浮动利率，能够让你更为灵活的支付贷款。你选择的借贷者和贷款产品对你未来的还贷计划和财富组建都有很大的影响。所以最关键的是要正确的使用贷款来构架你的投资。

4.了解房产议价方式

　　聪明的投资者知道如何以合适的价格购买理想的房产。最好的方法是先做调查，查阅无数的房产来对市场以及房屋价值有个了解。当你准备出手的时候，联系的你的中介，向他们解释你认为的房产价值，加入一些翻修等潜在的条款。

　　如果你不确定房产的价值，做一个独立的评估可能帮助你议价。两个重要的建议是，不要买期房和没有经过害虫调查房产，不要在压力下签订合同。

　　如果有其他人竞买该房产，并且房产的价值超过了你经过调查或独立评估的房屋价值，那么久不要为此支付太多。你将发现很多合适的房产，所以为了长远计，还是走为上计。

5.要了解你想要咨询的投资机构

　　很多新的投资者会寻找专业的投资机构来寻求帮助。当你为此而支付的时候，最重要的是要得到有用的建议。当选择房产投资咨询师时，你要问自己：

·他们如何获得咨询费
·他们是独立的吗？如果不是，他们代表谁？
·他们的建议是程序式，或是来自市场调查？
·他们有什么资质能够给予你投资建议？

　　不要害怕问棘手的问题，可以向之前的客户了解一些信息。

　　购买投资房产来构建投资组合式非常兴奋的，所以在投资之前要制定投资策略审慎进行投资。

　　对于投资者来讲，购买房产能够获得更好的投资组合，而房产的购买也是需要慎重考虑的。在作出投资之前要多了解市场，多做调查，同时要衡量自身的财务状况及可负担能力，要多想专家及中介机构了解房产的议价能力，甚至可以请专业的评估机构来评估房产。不过，小编提醒大家，投资有风险，需要慎重投资。