今年澳洲房产市场经历了稳步上涨最高达到4%的第一季度，平稳调整的4月和5月。来到6月，澳洲各大新闻报导了一则消息，就像在平静的水面投入一枚石子，激起了一圈圈涟漪，一句话概括就是“2014年可能是近100年投资澳洲地产黄金时期！”。

我们也对此作了分析，归纳出九大支持理由供大家参考：

理由一：供不应求

国家住房供应理事会National Housing Supply Council表示，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢？原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰"婴儿潮"是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进19万的移民和大批教育出口带来的流动人口，这又造成了房屋供应的巨大压力。

理由二：良好的制度

澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它要求买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的受资金热捧的投资方式。

理由三：房屋空置率低

澳洲房子的空置率一直都低于3%,在悉尼、墨尔本等城市，由于有大量海外留学生，更低至1.5%-2.4%。一个较好地段的房子放租（比如CBD、学区房），有几十人排队去抢也是常有的事。这就造成租金回报好，投资买房风险较小。

理由四：持续的低利率

澳洲央行自2011年以来的一连串降息举措已经使得按揭浮动利率在两年内从7%下降到大约5%以下。利息低，还款压力低，造成大量投资客涌入。其中以美国、中国投资客居多。

理由五：充实的资金

从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。去年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。

理由六：澳元汇率相对较低

以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1,现在的5.8:1,是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。

理由七：劳动力成本上升

近期，澳洲政府推出放宽技术移民的规定，日后，海外砖瓦工，铺瓦工和厨师不再需要得到雇主的支持就能获得永久签证。这代表了什么？代表了现在澳洲奇缺建筑方面的劳动力，也就表示现有的有澳洲工作经验的建筑劳动力将成为抢手的香饽饽。那么，各大建筑商为了保证自己工程进度，如何留住有经验的建筑劳动力呢？唯一也是最有效的方法就是：加工资！这样就直接导致建筑成本上升。建筑成本的上升，最终就会反应在房价的上涨。

理由八：建筑材料成本的上涨

砖、瓦、水泥、钢筋的成本，这些年来的上涨是有目共睹的。建房最大的一笔成本，土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成房价不得不提升。

理由九：买的不是房产，是空气

前段时间一直流行这样一句话：在澳洲，买的不是房子，是干净空气，是美丽的环境！此理由无需解释相信大家都有同感。

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