许多人担忧这几年澳洲房产处于热炒时期，推陈出新的楼盘和土地拓建项目层出不穷，且几乎在短时间内销售一空，那是不是已经到了供大于求的阶段了呢？

No！绝对不是的！！

纵观大经济体，澳洲的人口每年都在增长，其中包括自然增长人口、海外移民、留学生等。外国投资者不断涌入住宅市场，更有大批海外人才争取前来工作和发展的机会。这些外商的投资与需求是房市前景良好和房价上涨的主要因素。另外，每年从海外涌进墨尔本的人口也有12万之多，其CBD的公寓供不应求，市场空间仍然明朗。

自去年房市复苏后，房源开始陆续入市，正式进行市场调节。而买家将会有更多的选择，使得买家卖家双方势力较为平衡。尽管供不应求的问题会得到某种程度上的缓解，但仍是供不应求的利好局面。

从澳洲房产史分析，供大于求的情况不太会出现，因为澳洲百年历史的房地产市场的供需关系已算是进展得十分成熟了。即使供需比例出现差距也会是短暂的，因为在完全市场化的国家，发展商会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律而过量开发。

公寓越来越小 价格却没跟着少

悉尼和墨尔本的人口是全国最密集的两大城市，因此土地分配是越来越局限。从“新公寓越来越小，价格却没跟着少”，可以印证两地寸土寸金、人口居住越来越密集的趋势。两年前，墨尔本的一房公寓平均面积55sqm；两房的平均面积70sqm。在2014年里，墨尔本的一房公寓平均面积从47sqm缩到44sqm；两房的公寓则从62sqm缩小至59sqm，但价格却跟着市场良性上扬了。

其实许多人都梦寐居住在拥有土地的宽敞房子里，但是悉尼和墨尔本的市中心又完全没法满足这需求，因此越来越多的人开始关注买地自建房这种适合自住和投资的新型方式。

悉尼和墨尔本目前正积极拓展市中心以外的大范围土地，特别推广买地自建房计划。买家不仅能从中节省大量的印花税、拥有宽阔园地、还能决定自己心仪的房型。

（来自网络）