如何在澳热门地区购置房产? 六点专家建议助你成功购房,澳大利亚无限置业微信公众号文章

　　在2015年，市场最火爆的可能是悉尼，尤其是悉尼的西区，不过墨尔本的内城区和中部区的需求也很旺盛。房地产市场的周期性意味着在任何城市、区或者是镇都可能出现购房热，出现购房热的时候优质住宅的需求量很高，但是没有足够的房源可以匹配的上。

　　当这些因素出现的时候，基本的经济方程“供需”意味着价格的飙升，房产转手很快。

　　那么当你需要在热区购房并且的时候，你可以做什么呢？试一下以下六条专家意见吧：

1、没有调查就不要决定

　　不要本末倒置，在你没有调查之前不要盲目确定房产去购买。

　　买家中介Cohen Handler 的联合创始人Simon Cohen先生说：“想要走在竞争激烈的房地产市场之前的买家应该确保提前做调查”。

　　“了解市场意味和所在区域房产的价值意味着当他们想要的住宅出现的时候，他们可以很快出手”。

2、你需要一位专业买家让你脱颖而出吗？

　　Cohen先生建设说：“火爆的市场意味着买家的竞争很大。所以那些真的想要购买房产的人要尽一切所能，包括在购买的过程中请专业人士指导”。

　　火爆的市场意味着买家的竞争很大。买家中介可以查看未上市的房产，在热区可以帮助买家发现那些市场外或者是未曾上市的房产，避开拍卖的竞争。

3、经常参与拍卖

　　Justin Ferguson Property Specialists的创始人兼负责人Justin Ferguson先生说很有必要多参加拍卖。

　　“作为拍卖人和代理人，我曾经指挥并参与了数以千次的拍卖，任何市场的房产拍卖结果都是不可预测的，尤其是在热区”。

　　“这就是一个概率的事情，机会迟早都会降临到你身上”。要记得，总有另外的选择。

4、和当地销售代理打好关系

　　Property Pursuit的主管兼买家代理人Meighan Hetherington建议说：“为了击败你的竞争者，你一定要和你打算购房区域的代理人经常联系，在热区市场，中介有很多的积极买家，有房产上市的时候中介中介的焦点可能不是给你电话，所以你要和他们保持联系”。

　　“每周和他们联系一次，尽可能多的参与看房”。

　　“坐等房产上市意味着你可能错过了那些市场之外的房产，所以你一定要积极”。

　　Ferguson 先生对此表示赞同，他说：“房地产生意是让你高度紧张的游戏”。和房地产中介打好关系可以让你优先得到机会。

　　“你需要积极跟进，和中介保持联系，每隔一天给他们一次电话，开车在一套单元房或者是别墅旁边兜风，告诉中介你打算买下，要下他们的PA详细讨论。

　　“和房地产中介打好关系可以让你优先得到机会，房产代理人做的最好的交易肯定是本区最好的交易。”

5、比其他人更了解价值

　　这在机会出现的时候给你快速行动的信心。Ferguson说：“在热门市场谈判的时候不要把时间浪费在那些微不足道的琐事上”。

　　“如果那是很好的房产，而且是你想要的，那么就以一个合理的价格拿到手”。

　　尝试协商一个冷静期，如果不能的话，让代理人知道你很热衷并且做一个快速调查。“然后报一个无条件的报价，准备直接交易”。

6、3个要素记心中

　　热区的房地产给买家的感觉就像是过山车一样，在你等待你的报价是否被接受的时候，你会紧张不安，错失机会的时候就会觉得很挫败。Hetherington 称，为了避免这种情况，你需要牢记3个要素。

　　“在热门房地产市场需要冷静的头脑。你要争第一，要快，不能让害怕失去影响你的判断。”

　　“快并不是做鲁莽的决定或者是在不了解情况的时候做决定。”

　　“你一定要知道如何可以快速了解相关信息。在看房之前收集所有近期的销售数据来判定市场价值，查看该区的租金，基础设施项目，学校，商店，公交，是否方便到达等等。”

　　“然后看房的时候你就可以看布局，设施，房屋面积，装修，状况，潜力和维护需求等。”

　　“获取所有信息，你能够快速决定该房是否符合你的要求，该付多少钱购买，该出什么样的价位购买。 ”

　　购置房产是非常考验一个人智慧和耐心的时候，首先你要有一个冷静的头脑来应对，即使是火热的市场也要保持清醒的头脑。同时要做好调查，不打无准备之仗，要让自己首先熟悉这个市场，同时还要和中介打好交道，多了解相关知识，让自己成为这个行业的专家。当然，该出手的时候就要出手，不要让机会悄悄从你的指尖溜走。