引言 三十年河东三十年河西，房价也应该有个此起彼伏的调调，而我们大悉尼，涨幅仍然一枝独秀，什么墨尔本，珀斯都不是对手。于是乎，就有好事者出来扒拉扒拉，什么悉尼房价高都是因为外国开发商，什么华人占主导之类的言论甚嚣尘上，无奈。。

周二由澳大利亚统计局公布的数据显示，悉尼房价在1月到3月这一季度进一步上涨了3.1 %，而其他省会城市的房价则很大程度上持平或下降。

St George银行高级经济学家Hans Kunnen说："悉尼目前的某些约束条件是短时间不会消失的，这包括人口增长，低利率，自我管理的超级基金投资，国外需求和供应不足。"

Kunnen先生称，其他省会城市平淡的表现表明了从全国范围来看是"没有房地产泡沫"的。

房价涨幅不高就表明没有泡沫，这个推断有点意思。

澳洲著名预测机构BIS Shrapnel的Angie Zigomanis不认为房价会有剧烈波动，他说悉尼房价的强劲增长势头已经过去了，再也不会有两位数的增长率了。房价最终会缓和下来，尤其是当利率开始回升的时候。

在1月到3月这一季度，墨尔本房价的增长相对比较疲弱，价格只上涨了0.6%。

然而，Domain 集团的高级经济学博士Andrew Wilson对墨尔本和悉尼的前景持乐观态度。

他说："鉴于我们所看到的这两个城市秋季拍卖市场的记录，我预计4月到6月这一季度的价格将上涨"。

Wilson博士说：2015年我们可以看到悉尼房价上涨15%，墨尔本房价上涨7%。

Kunnen先生说："珀斯的人口增长有所下降，达尔文也面临相同问题，所以房价下跌并不奇怪。"

悉尼的出色表现让省会城市的均价上涨了1.6%，比起去年最后一季度的1.9%略有下降。

最近这一季度的激增让悉尼的年增长率达到了13.1%。墨尔本的增长率为4.7%，而布里斯班已经增长了3.9%。

AMP资本资深经济学家Shane Oliver说鉴于我们有创纪录的低利率，悉尼和其他省会城市之间的不一致是"非常严肃的问题"。 他说："说其他城市有泡沫可能还会有争议，但是悉尼确实有房产泡沫的症状"。

2560万！神秘外国投资商买下墨尔本Hampton Park购物广场

Hampton Park购物广场，红色部分，已经出售。（图片：Herald Sun）

据《Herald Sun》报道，该标志性购物广场通过“意向书”的方式出售，共收到80多份询价和10多份报价。

交易代理人员表示目前投资者不愿透露姓名。目前还不知道这名投资者打算如何开发该购物中心。该购物中心占地7011平方米，有5栋独立大楼，共包括51家零售店面和6家办公室。

数据显示，在过去12个月期间，海外投资机构在悉尼，墨尔本，布里斯班市中心公寓房产中共投入$40亿，海外投资资金的大量投入也使得各大城市市中心房价的飞涨。

据CBRE Viewpoint报道，在过去的12个月种，包括 Greenland, Country Garden, AZX Group 和Golden Age 等的海外开发商购置了这三个主要城市市中心5千米以内区域60%的公寓房土地。

CBRE 墨尔本主席Mark Wizel称，海外开发商都在抢购澳洲的公寓。“这些海外开发商买进卖出速度很快，他们觉得房价并不算高，而且相对于本地开发商，他们具备更好的设备去开发大型项目。”

“海外投资商资金投入刺激了澳洲市区公寓房行业的繁荣。”CBRE 分析师Jacob Fong说到。

在墨尔本，来自中国福建的的AZX Group在过去一年中在住宅房产的资金投入已经超过$1.4亿，主要开发地点包括Grocon’s CUB原址 ，墨尔本Austpac 原址，以及之前由Charter Hall and Flagship拥有的605 Latrobe Street写字楼。

“新加坡，马来西亚和中国的开发商将继续主导墨尔本市中心的房产开发。”

CBRE 住宅开发部部长Matthew Ramsay认为，“海外资金的对内投资，特别是来自中国的开发商，将持续保持在地产开发的主导地位。

在悉尼，Greenland集团在过去两年已经在悉尼的North Sydney, Parramatta, the CBD, Kings Cross 和 Leichhardt的房产开发中投入了超过$4亿的资金。

如此看来，说房价高涨的幕后推手是国外资本，还是有一定的道理，但不能全怪华人开发商，大家都在炒，谁不想来分一杯羹呢？