墨尔本已经连续三年获评世界最宜居城市，它在医疗卫生、教育和基础设施等项目上获评高分，在全球140个参评城市中脱颖而出。墨尔本是澳大利亚维多利亚州首府，它有着“澳大利亚文化之都”的美誉，是全澳教育、文化、金融的第二大中心。

据报道，根据一项针对正在准备投资澳洲地产的中国人进行的调查显示，中国投资者更青睐墨尔本而非悉尼，而且他们对于澳洲地产的兴趣都有大幅提升。

这些投资者一般分为四类：一是为了投资。二是为了定居。三是为了教育。四是为了养老。墨尔本的宜居环境、稳定的房产市场、高投资回报、优质的教育医疗不断吸引购房者瞩目。集合了教育、投资等众多利好的学区房更是成为房产市场炙手可热的焦点。

投资学区房三大理由：

理由一：孟母三迁的故事说明给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷、安全、配套设施要完善。

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资 升值空间大

购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

在澳洲，孩子入读学校取决于他/她的主要永久居住地。孩子在入学时必须出示居住证明。而如果孩子住在学区，本区学校会为孩子保留一个学位。

学生虽然可以申请到其他学区学校学习，但仅在申请学校有空位情况下才获得批准，原因是申请学校会优先录取本区孩子，同时亦会考虑如距离、课程、社会和家庭关系、交通和位置方便等因素。