【肥水不流外人田?】壕哥给中国大妈留点,中投财智澳洲房产微信公众号文章

根据REIA（澳洲房地产协会）的消息，最新的纳税统计显示有14.9%的纳税人有投资澳洲房产，相当于190万人。这些人大都是普通的“爸爸妈妈”们，并且只拥有一套投资房。在最近一次可查询到的统计中（2010~2011），73%的投资者只有一套物业。近五年，投资者数量有大量的增长，其中70%的人年收入超过$8万。

对于我们大多数人，负扣税（由于投资房的贷款利息和物业维护费用而带来的减税）有很大的吸引力。如果投资房的开销大于租金收入，损失的钱就可以用来抵税。

来自中介机构的消息显示，SMSFs（自管养老金）的增长也加剧了房屋投资的增长。自管养老金是可以用于购买投资房的，同时受到银行利息处于历史地位的鼓励，本地和跨州的投资者们对于一些价格还可承受的区域中心的房子很感兴趣。在去年第四季度，维州远郊（regionalVictoria）的单元房和公寓的价格增长了4%，但中位价却只有$257,000。

在墨尔本的外郊区，单元房和公寓的中位价为$406,000，几乎比别墅的中位价少了$100,000。第四季度的别墅价格增长了4.2%，而单元房和公寓却增长了4.6%。所以房产投资也不仅仅是为富人准备的。在有闲钱或已经还完贷款的情况下，澳洲人也会选择投资房产。

如何选择投资房？

投资者在选定了心仪的区域（可能是你比较熟悉的区域）以及决定是买别墅还是公寓之后，应该调查一下这些区域的中位价。然后再咨询一下银行，勾画一下自己的预算，弄清楚自己可以承受的最高价格。市场上有很多很好的投资房，千万不要被引诱而过度消费。

最好罗列一下自己觉得必须具备的房屋特点，以及可以做出妥协的方面。要记住，这是一个出租房，跟你的自住房的选择标准是不一样的。例如，对于你的自住房，你可能会愿意花时间花大价钱去维护，而出租房应该易维护才好。

要考虑一下你的投资房如何才能吸引租客。例如，你自己可能喜欢开车上班，但出租房却最好是在离公共交通近的地方。如果投资一个别墅，那它是否靠近学校？如果投资一个公寓，租客可能希望附近有咖啡馆或者餐厅。

最重要的是不要带入感情因素。买自住房的时候，你寻找的是你的那个“唯一”，对于投资房你却不必喜欢它，它只是为你完成一项工作，那你应该选一套适合完成这项工作的房子。

“你的预算是多少？”

“到底是投资还是自住？”

“ 附近餐厅、交通、购物、学校....”

"什么？都想要？"

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