据《每日电讯报》报道，澳洲拥有全球最多的昂贵房地产市场。不但如此，Demographia 公司公布的第11份《全球住房负担能力调查》如今显示悉尼房价属于全球第3贵。

（图片来源：Demographia 的调查报告）

这个令人难以置信的榜单覆盖了9个国家地区378个城市地区房地产市场，当中包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。

这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比” (median multiple) 衡量住房可负担能力。房价收入比则用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。

作为世界上房价第3贵的城市，悉尼本年房价收入比为9.8%，高于去年的数值9。

（图片来源：Demographia 的调查报告）

全球排名前十高的房价市场：

1 香港
2 温哥华
3 悉尼
4 三藩市
5 圣何塞
6 墨尔本
7 伦敦
8 圣地亚哥
9 奥克兰
10 洛杉矶

（图片来源：Demographia 的调查报告）

尽管过去两年里涌入房产市场的投资者数量已创下历史新高，而且市区周围仍在大量开发新的公寓楼盘，而“可负担性较好”区域的出租房源仍是供不应求，租金还在上涨。 传统的那些可负担性较好区域如西区、西南区，一套两卧室的公寓求租者通常都有20 组左右。

房产中介 Domain 集团的最新租赁报告显示，去年悉尼独立屋租金中位价格增长了4%——涨幅为全国所有省会城市中最高；公寓租金中位价格增长了2%。 悉尼现在独立屋每周租金中位数为520澳元；公寓为500澳元。租金涨幅最高的是在可负担性较好的区域，比如悉尼西区或西南区。

悉尼是全澳房产投资的中心。数据显示，目前全悉尼物业总数的三分之一被用来出租，全澳投资贷款中的一半都在新南威尔士州。 Domain的资深经济师Andrew Wilson说，目前悉尼新房仍不足而且大量移民不断选择定居悉尼，导致悉尼租金增长趋势还没有放缓的势头。

摘自《地产观察》

Only Hong Kong and Vancouver dearer than Sydney's severely unaffordable housing: 11th Demographia 2015 survey

原文作者：JONATHAN CHANCELLOR

发布时间：18 JANUARY 2015

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