投资在澳洲购置房产需要考虑的八大因素,悉尼地产投资顾问Vicky微信公众号文章

长期以来，澳洲地产以其完善的法律信贷系统和稳定的增值回报，吸引了大量海内外投资者的眼球。在澳洲众多城市和区域中，我们应该如何选择高投资回报的房产呢? 如何寻找具有增长潜力位置的房地产好项目，或者如何判断某区域的未来房价趋势呢?

在海外成熟房地产投资市场中，专业和成功的投资者们是通过资本增值元素分析投资法来进行评判和分析的。资本增值元素分析投资法是根据对房产增值影响的强弱关系，挑选出来那些能促使房屋价值提升的市场特征和因素。要做一个成功的投资，以下八个方面是通常考虑和判断的要素：

市政规划：新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等
就业机会：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等
人口增长：增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等
房屋供给：供给长期短缺
交通设施：公路，铁路，隧道，桥梁，码头等
公共设施：购物中心，银行，医院，娱乐设施等
名校名企：知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等
人文景观：山，水，湖，岛，公园，风景名胜等

在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与房屋供给排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾与支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业，进而带来了人口的持续增长，最终引发了对住宅的自住及租赁的需求，带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。比如：新的铁路，桥梁，新的经济开发区、金融和商业的区域中心，政府的职能服务中心、大型提供工作机会的项目和工程等等。交通设施、公共设施、名校名企、人文景观依次类推。

值得一提的是，如果是诸多规划即将开工和建设的地区，其投资价值最大、位置的投资优势最强。但进行项目筛选时千万不要本末倒置、丢西瓜捡芝麻：只看重水景、山景等而忽视了市政规划等重要组成部分。例如：很多国内投资者投资澳洲的黄金海岸公寓，因为一味的追求海景和水景，而黄金海岸有62公里的海岸线，恰恰不缺的就是海景，这个城市最缺的是常住人口和就业机会;因为缺了人，每年除了旅游旺季大部分时间都是物业都是空置的，会为投资者造成巨大的租金损失。