黄金海岸内南区,澳洲凯瑞房产投资微信公众号文章

黄金海岸内南区是沿岸地区零售与商业热点区域发展最快的区域之一

黄金海岸南区由多个主要就业，活动，教育，和休闲中心组成。地理上，南区以北到Clear Island Waters 和Mermaid Waters区，以南到 Currumbin Waters 和Coolangatta。以东是广阔的海岸线和沙滩，包括Burleigh等区。以西是包括Robina和Varsity Lakes在内的新兴发展区。

人口与投资要点

根据该区域人口结构的多样性，南区可分为海滨区域和非海滨区域。南区主要以两个年龄段为主导，包括年龄在20岁到34岁之间的80/90（Gen Y）后年轻人和年龄在35到44岁之间的70年代生人（Gen X)。这两个年龄段的人群分别占当地总人口的31%和14%。

其中，80/90（Gen Y)后年轻人主要集中在海滨区域，70年代生人（Gen X）主要集中在非海滨区域。这两个年龄段的人代表了对住宅产品的不同需求。前者对租赁物业需求强盛，后者则倾向于自住物业。这也表现在不同物业结构的选择上。海滨区域多为高层公寓，而非海滨公寓多为独立住宅。需要特别指出的是Robina和Varsity Lakes两个新发展区域，虽然不是海滨区域，却也吸引了大批80/90（Gen Y)后年轻人来此居住。这是由于这两个区域临近于邦德大学和罗宾纳城镇中心（购物中心），为年青人提供学习，生活，娱乐，购物和就业的多重选择。

作为黄金海岸一个发展成熟区域，南区在2001到2011年间，人口平均年增长为2%。同期，52，000名新居民迁居此地。其中，Varsity Lakes和Robina两城区人口增长最为强劲，人口平均年增长分别为8%和4%。近年的基础设施投资对该区核心商业，零售，医疗和教育等行业均有积极影响。

南区是黄金海岸主要就业与活动中心所在地，主要基础设施包括：

＊罗宾纳（Robina）城镇中心：黄金海岸最大的购物中心，新近完成投资4亿澳元的商场扩建。零售商铺超过350家。

＊医院与医疗社区：位于罗宾纳（Robina)的投资超过3.8亿澳元综合医疗社区新增病床120个和3，500平方米医疗设施。

＊邦德大学：澳大利亚Top排名高等学府之一，新建完工价值1620万澳元的Sohell Abedian建筑学院楼，成为黄金海岸校区又一世界水平的教学设施。

＊黄金海岸机场：澳大利亚发展最快机场。紧随投资1亿澳元航站楼扩建工程竣工后，黄金海岸机场又启动未来20年发展计划（2011-2031）。

住宅市场分析—Robina

南区在拥有成熟的住宅市场的同时，也不乏新增长地段。其中Robina作为该地区就业与商业中心，过去十年中住宅市场增长尤为强劲。

由于当地坚实的经济基础，在截至2013年3月之前的12个月中，Robina独立别墅中位价达500，000澳元，并在过去十年当中平均保持4.1%的年增幅。同期，该地区联排别墅与公寓市场中位价达410，000，同时增长势头稳健，中位价格平均年增幅达4.3%。

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