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澳洲楼市持续火爆，觊觎1.3万亿元房贷市场的借贷机构纷纷“血拼”固定房贷利率，越来越多的银行甚至将短期固定房贷利率下调至3%的超低水平，但相关专家9月1日向贷款者发出警告，银行诱人的短期固定房贷利率“看起来很美”，但实际上可能并不划算，贷款者一不小心就可能“中招”。与此同时，澳洲房价仍不断高涨，目前已录得自全球金融危机以来的最大冬季涨幅。

避免被复原利率套住

据悉，银行给出的短期固定房贷利率看起来诱人，但一旦贷款合同到期，昂贵的申请费用、不断走高的费用成本，以及巨额的复原利率（revert rates，即短期利率时限结束后，银行恢复更高利率）会使实际利率达到5.79%的高位，贷款者一不小心就会被套住。

上周，澳洲传统银行（Heritage Bank）甚至将一年期固定房贷利率下调至3.99%的超低水平，但金融服务机构康士达（Canstar）分析师沃森（Mitchell Watson）指出，在超低水平的固定房贷利率的“引诱”面前，借贷者需要三思而后行。“就贷款期限来说，12个月是非常短的时间，因此，希望申贷一年期固定房贷的民众应该认真审视还原利率。12个月的贷款合同结束后，寻找更好的贷款协议、重新贷款是一项很繁重的工作”。

勿只看表面的利率水平

据了解，在一年期固定房贷合同到期后，银行一些固定利率的房贷产品的复原利率甚至跳增近2%。康士达数据发现，若以5.7%的平均浮动房贷利率水平贷款35万元，10年间要多还23.0655万元。但如果采用利率为3.99%的一年期固定房贷，一旦固定房贷合同到期、复原利率升高，贷款者可能在10年间多还24.1万元。

不要一味追求那些吸引眼球的利率水平，应认真研究复原利率，且对各银行提供的利率进行对比。

事实上，为拉拢客户，许多金融机构近日大打固定利率价格战，5年期固定房贷利率基本上也已降至5%以下。不过，澳洲抵押贷款与金融协会（Mortgage and FinanceAssociation of Australia）首席执行官耐勒（Phil Naylor）则表示，民众应该全面审视所有的贷款成本，而不只是利率水平，看看这些贷款到底是否值得。

房价录得7年来最高涨幅

与房贷市场竞争持续升温形成鲜明呼应的是澳洲房价的不断上涨。根据RP Data 9月1日公布的最新数据，截至8月的过去3个月中，澳洲首府城市房价平均上涨4.2%，是自2007年全球金融危机以来同期最大涨幅。

此轮上涨再次受悉尼和墨尔本楼市的推动，悉尼和墨尔本的房价同期分别上涨5%和6.4%。堪培拉上涨2.1%，紧随其后。此外，除达尔文及霍巴特房价出现小幅回落外，其他首府城市的房价均有1.5%左右的涨幅。

具体来看，阿德莱德房价上涨1.5%，布里斯班上涨1.3%，珀斯上涨1%，达尔文及霍巴特分别下滑0.6%和0.8%。

RP Data 研究主管劳利斯（Tim Lawless）指出，悉尼、墨尔本领涨全国楼市的格局已持续了逾5年的时间。

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