面对7月以后买房可能需要多加税的情况，大家不要担心！！！
小编就来为大家介绍几种在澳大利亚的可用且合法的避税方法！！！
情况1：房产维修及折旧
如果你有维修房屋的计划，建议在6月30日（澳大利亚财政年从7月1日至次年6月30日，与国内不同）之前支付未来需要支出维修费用。这里需要注意的是我们必须判断清楚，此维修计划是否在可以抵消所要缴纳的税务范围内。其他房屋的折旧，配套设置需要维护和修理的部分，管理费用以及租金损失都是可以用来做税务减免的。
此外，在拥有房屋资产暂时不打算出售又想退休时拿养老金的情况下，记得在你计划退休前5年就需要把房产转移号，否则此房产将会计入你退休时的资产，如果计入了退休时的资产，相对的养老金就会少很多甚至拿不到。但是需要注意在家人之间低于市价转让资产是不能减少增值税(capital gain tax)的。（增值税指在购入房产后，房价上涨，卖出以后所需缴付的税。不过也有税务免除条款，满足免除条款(exception)即可免税。）
情况2：房产再融资(refinance)
在财政年结束前融资，收支情况会影响应纳税额。如果你希望抵消投资抵押贷款的利息支付，那么最初用来购买项目的抵押贷款和再融资金额必须保持明确的联系。这里需要注意的是再融资之前一定要检查自己的账户，确保自住房和投资房的贷款不在同一个抵押贷款之下，否则会导致严重的税务问题。
情况3：利用资本损失(capital loss)
资本损失在任何一个财政年都可能发生，而且资本损失可以转移(carry forward)给下一个财政年。如果你有资本收益(capital gain)，那么资本损失不能抵消其他收入，但是资本损失是可以用于抵消资本收益的。所以要及时查看个人的房产投资方式和投资组合形式并计算好资本损失和收益，这样可以判断是否值得做资本损失抵消资本收益，从而减少亏损。
情况4：出售房产少付增值税
*这种情况有4种方法避税
a.先自助后出租
对于如何避免增值税的一个最好方法是先自住，在租出去。也就是说，你可以住在你自己的房子里，然后把这个房子租给别人住，最长6年内声称这是你的自住房，那么在这6年里面出售房产是不需要缴付增值税的。如果你有几套澳洲房产的话，选择自住在增值最大的澳洲房产中，这样出售后增值税减免的相对更多。
b.大于12个月的投资周期
如果在无法避免缴付增值税的情况下，出售个人的资产尽量放在一年后，这样你可以享受到50%的增值折扣（discount method)。在逐年计算和平均计算这两种计算增值税的方法中挑选对你最有利的一种。这里需要注意的是，计算资本收益的相关日期是合同日期，不是房屋的最终交房日期。
c.利用低收入的财政年
选择在你的年收入大幅下降的情况下（退休等）在出售你的房产。因为增值税于个人所得税是密切联系的，所以缴付增值税的时间很重要，如果你有一年收入特别的低，那么在该财政年税收结束前将房产售出可以减少税收。
d.获利存入养老金账户
当卖掉房子后，考虑把卖房子得来的一部分钱放进养老金账户里，这就像把工资的一部分在税前放入养老金账户一样，可以减少税务。
