近期南京楼市进入波动期，不少买房人驻足观望，一些投资客则已经开始抛售房产。日前，南京一位有多年房产投资经验的买房人，因不看好国内楼市，转向海外置业，抛售了南京2套住宅，在澳洲的悉尼和墨尔本各购置了一套别墅。据了解，最近这类将国内房产出售转投海外的买房人不在少数。

抛国内学区房去澳洲买房

张先生（化名）在南京有多年房产投资经验，由于儿子去澳洲留学，他从去年底开始考虑在澳洲买房，用于自住和投资。近期，南京楼市遇冷，这让张先生抓紧实现自己的计划，他先后抛售了两套住宅，在悉尼和墨尔本各买了一套别墅。谈及为何抛售国内房产，张先生坦言是对楼市前景不太乐观，并非投资的好时机。

据悉，虽然澳洲这两套别墅总价达到150万澳币（约合人民币900万元），但由于是期房，张先生目前只付了总房价的10%即15万澳币，等到房子快建好后再付20%，此后便可以贷款，采取还息不还本的方式。他给记者粗略地计算了一下，以墨尔本那套总价50万澳币的别墅为例，每月还贷1600澳币，而该别墅月租金可达2000澳币以上，完全可以以租养贷。“卖掉国内两处房产的钱，在支付澳洲两处别墅30%的房款后，还会剩余不少资金，我还想再投资几处澳洲房产。”张先生说。

和张先生类似，在楼市波动期卖掉国内房产转投海外的投资客不在少数。根据一家海外置业公司所述，从去年底楼市尚热到当前楼市遇冷期，就接待了十多位卖掉国内学区房去澳洲置业的买房人。

澳洲住宅空置率仅2.4%

为何投资客开始抛售国内房产？主要有两点：一是南京楼市遇冷，投资客担心房价下跌；其二，经过去年一年的火热，南京房价已到高位，在投资客看来，其持续增长动力已不足，而每年地价上涨10%-12%的澳洲，成为投资客新的关注目标。甚至有投资客卖掉一线名校学区房去海外置业，这不奇怪，教育改革会稀释名校资源，而南京的一线名校学区房大多房龄老，学区是房价唯一的支撑点，已没有更多上涨空间。其实澳洲也有学区房，只要租下就能入读最好的公立学校，还不用交学费，就有不少中国人投资这样的房产，再出租给澳洲当地人。

澳洲人以租房为主，30岁左右的年轻人一般不买房，租房市场需求旺盛。不少投资客采取以租养贷的方式。澳洲住宅的空置率极低，大约只有2.4%，所以不必太担心房子租不出去。

南京楼市进入波动期，部分投资客已经先行抛售国内房产，业务量尚未快速激增，但很明显，海外置业正受到越来越多的关注。

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