今天笔者主要为各位分析一下投资旧房与新房的区别

很多人都喜欢投资旧房，认为反正不是自住，旧房便宜，首次投入小，所以感觉风险就小。其实事实正好相反，因为风险永远在看不见的地方。纯粹从投资角度出发的话，新房一定比旧房更加能够把投资的利益最大化。由于字数有限，这里只能简单的讲下几个最大的方面。

升值。两套极其类似的物业，比如朝向，楼层，面积都接近，但是如果新旧有别，新房的增值幅度永远会大大高于旧房。全新的建筑材料和设计理念也会让新房更加保值，这一点在银行估价的时候尤为明显。目前澳洲的几大城市为了赶上人口的高速增长，解决住房供不应求的危机而四处盖楼。每年各个区域大量的新房落成使周围那些老旧物业更难出手，或者为了出手而不得不压低价钱。

租金。租金是大幅降低物业长期持有成本的最有效工具。旧房和新房的租金对比有些可以相差百分之30以上，对此一点都不需要觉得惊讶。不光是因为租客普遍喜欢选择新房，也是因为新房的设计理念和格局确实更加现代化，人性化。比如客厅与睡房的比例，采光，书房等等。

持有成本。一般现在的新房有7年左右的建筑保修（结构，水管，墙体等）而旧房则没有，所有的损坏需要业主自己掏钱，并且每个季度的物业管理费也会因为物业老旧，损坏而不断大幅上涨。这些隐形的费用会让业主在不知不觉中大额度的提高了持有成本。并且一旦不幸出现楼房的结构问题，那时候才真是让人追悔莫及。除此之外新房在节能，环保，隔热，防水等环节也有更大的优势，更低的支出。

税务。目前澳洲政府的投资房退税政策都是偏向于新房，新房每年通过投资物业退税可以是旧房的数倍。

各位投资人只要牢记一点，投资房产关注的是未来，绝不是现在。而新房则永远是适合未来！所以为什么不在一开始就选择最好的质量，最新的设计，最高的节能，和最保值的房产呢？！

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