未来5年墨尔本能升值的投资房在哪?,墨尔本生活服务频道微信公众号文章

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墨尔本的3个城区入列澳洲10大单元房投资热点区榜单，其中Elwood更是占据了榜首之位，而Malvern则是最宜购置独立屋的城区之一。

Residex于本周公布的最新研究结果显示，在未来5年，墨尔本南区和东南区的Elwood、St Kilda和Richmond将录得强劲的资本增值。

Residex的数据显示，在澳洲，要购买单元房，首选就是Elwood。根据这一数据，到2019年，该城区的公寓价料将以逾8%的年幅上冲。St Kilda和Richmond以7%左右的年增幅紧随其后。

至于购买独立屋，Malvern仅次于雪梨的Bellevue Hill，名列全澳第二。去年该城区的独立屋价格录得了7.68%的强劲涨幅，预计未来5年的年增幅将逾10%。

Residex的创始人、Onthehouse的顾问John Edwards称，虽然今年的房价涨幅料会比较稳定，但投资者可在内城部分地区觅得投资商机。他称，St Kilda的可负担老式公寓房很吸引投资者。“投资者现在比以前更清楚地认识到，崭新的单元房会产生额外的费用。现在的新单元房多为海外买家买走。精明的投资者现在看中了老式的公寓，因为它们的升值空间更大。”

Professionals Whiting & Co的总监Dannie Corr称，Elwood和St Kilda的租赁需求也很强劲，这两个城区的大量单元房也都是用于出租。“在很多公寓大楼，包括很多非常不错的大楼，至少有50%的房子（被出租），这是相当普遍的情况。在很多情况下，事实上有逾50%是出租房。”Corr称，Elwood当前非常地受欢迎，尤其是在25-35岁这一年龄层中。

Marshall White的总监John Bongiorno称，Malvern之所以受热捧是因为它是优质的学区，且毗鄰商店、交通便利，此外，这个城区到处都是有时代风格的房产。“这是墨尔本为数不多的仍让人有家的亲切感的城区。这儿没有任何高楼大厦，也没有什么中层建筑，这里的住宅密度仍然非常地适宜养儿育女。”

Biggin & Scott Richmond的总监Andrew Crotty称，这个地区之所以受热捧在于它的生活方式以及距离城市近，此外，该城区中许多房产是受保护的历史遗产。