澳洲买房，一般银行能贷到90%，正常贷款80%。贷款高于80%的，要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%，四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明，但是退出费用很高，或者是利率高，所以算下来不合算。去银行贷款他们会要你的工资收入等证明，会看看一个月你除了买菜支付其它贷款如车子电脑等，还能不能支付贷款。怎么算呢？这个比较复杂，推荐找BROKER，他们是免费服务，成功帮你申请到贷款银行会付酬金给他们。
我们一开始咨询了几个BROKERS，包括很大的公司，后来锁定在一位30多年经验的澳洲人和一位几年经验的华人代理人。打过几次交道后决定选择华人代理人原因是中国人比较会变通。根据我们的情况，澳洲代理人在那个阶段让我们等，一板一眼；华人则能申请到PRE-APPROVAL给我们。一直都很热心，专业，当然也不会触犯法律。
BROKER的工作就是比较不同的贷款，然后根据你的情况选择最好的给你，选定后再跟银行打交道，最新的消息也会及时告诉你。
看了几个月后，终于准备好了首付，BROKER给我们做了评估后，我们知道了自己的购买实力，就开始选时间看房子。我一向对准备工作不含糊，研究了各个区，和有经验的人们交谈，比较了房价十年，五年的升值空间。
东边的区
Doncaster是富人区，周边购物很方便，Doncaster East中学是个口碑非常不错的学校，房价比较贵。
Templestow的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也是很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养，街道上停的车那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好，Templestow中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去Doncaster East Seconday College.
Bawlyn High School很有名，房子当然贵（澳洲这边上中学是看在不在zone里，如果居住在学校划定的zone里，就可以基本免费地上顶级中学）。
Mont Albert在Bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟Box Hill隔了一条Elgar Road，房价是几十万的差别；同样高级区的还有Surrey Hills，房子很多带游泳池的。
Box Hill是华人区，生活相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，春节还有游园会和舞龙舞狮。
Box Hill South顾名思义在Box Hill南边一点，高级不少，North同样的道理。再下去就是Forest Hill,退休老人比较多，地势不错。
Mitcham, Donvale, Vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。Mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。Nunawading比较工业区。
Deakin大学就在Burwood这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个Wattle Park是墨尔本有名的景点，散布溜狗是很不错。Burwood East，Vermont South都是悠闲的区，起伏的地势，房价可以接受，70万左右可以买到家庭房子，还有Blackburn一带房子价格也不错。
Mount Waverley景色很不错，房子没有50万是拿不下来。Mount Waverley Secondary College是众所周知的强大。旁边的Ashwood也很多老人的样子，但那里的中学听说种族偏见比较严重。
Glen Waverley也是华人区，中学是数一数二的，房价也高得不行。在那边投资Apartment很不错，买下后租给别人。Mulgrave比较工业区，最近也贵了。Wheelers Hill景色不错。
Ringwood，Croydon，Bayswater现在渐渐好起来，中国人也多了。Wartina这几年也贵了，这个区的templeton Primary School很好，第二语言是中文，很多华人喜欢把房子买在这里。Knox City有大型购物中心等娱乐场所，电影院什么都很不错。
再看看东南区说说东南边
Brington富人区，海边房子非常高档。海边的区以前比较贵，现在因为海岸线内推一些些，所以也有人不愿意买那一带的房子。Springvale买菜很方便，越南人多；学生多住在Clayton因为在Monash读书，所以这个区很多投资房，因为学生多好出租。很有争议的Dandenong和Noble Park中东人多，住的人说治安还行，但大众口碑非常不好；Noble Park North听说还行，所以房价也比Noble Park贵。Dandenong North比较好，有个Tafe在那边。Endeavor Hills有Doncaster的感觉，四周是比较高档的房子，房价40万左右。
有两个区口碑很不错，Rowvile和Keysborough，交通不是很方便，开车就没问题，房子都比较干净。
再往南边去，Frankston，Seyford之类的，除非在那边上班，不然都比较远，30万开始可以买到房子，治安一般。
越往市中心靠近的区越贵。
北边的Bundoora， Preston，Mill Park，Coburg，Heidelberg由于交通方便，最近房价也上升，没有什么有名的中学。澳洲人对北边的定义就是原始森林，可以见到袋鼠，生活更加农村，繁华是谈不上的，比较荒凉。
在澳洲，房子每年都是在升值，你拿着钱等，等着等着房价升了，你存多的钱还是只能买同样的房子。早投资好！一般来讲，两口之家买个小的，等有孩子了，换个大房子，现在的房子装修下，去银行评估，银行评估你的房子升值了十万，你就可以从银行拿出十万，作为首付，买另外一个房子。老的房子贷款还没还完，就交给中介出租，一般租金已经能够覆盖大半甚至全部每个月的贷款费用。等20或30年后，房子贷款都还清了，你想卖也好，想继续租每个月赚租金也好，都是一笔可靠的财富，养老也不用愁。
官方说法是澳洲人五年到七年就换一套房子（因为换工作，孩子要上学了等等原因），老了就自住一套，租出去一套，也有些收入。中国人买房子还是比较霸气的，特别是贪官污吏，拍卖的话开价很高，付款都是一次付完（但其实不建议这样做，因为有多余的钱还不如投资多几个房子）。
买房子的费用：首付+印花税（1万以上，看房子的价格，价格越好越贵）+律师费用500+…还有，除了贷款要贷的部分，至少留出房价的大约3-5%的资金备用，因为杂七杂八的费用可不少，但当然依据房子及区域，时下那些政策，资费标准的具体情况了。
（来源网络）
