为什么澳洲人如此警惕中国投资者？

澳洲真的被卖给中国人了吗？

对比其他投资国家，

中国在澳洲究竟投资了多少？

是否真的投资过猛？

来看看FIRB (Foreign Investment Review Board) 海外投资审查委员会2012-2013的统计报告。

看到么，美国才是最大外海投资国。

而除了中国之外，加拿大，瑞士，也都是很有作为的。而2014年，中国海外投资者真正投资普通住宅的并没有占到很大比重，商业楼盘才是资金投入大的项目。

一些极端澳洲人大肆宣扬中国人在澳洲买地，可是在澳洲买地和买农场的大户却是美国、加拿大、英国、新加坡和马来西亚。连泰国对澳洲的农场投资都和中国差不多了。

而且澳洲政府和央行的政策使得澳洲房产不断飙升！其中原因，你大概也懂得。像FIRB这样一个管理所有，所有的海外投资者事物的机构，一共十几个职员，要管理全世界的哥来澳洲投资项目，投资开公司，投资买牧地买农场…… Lane cove市长也表示：

另外，在购买普通住房时，还有许多“买不到房”的因素。可以看看首次置业者Michelle Moore和Luke Caruana的故事。

这对夫妻准备在悉尼南区滨海城区Cronulla买人生中的第一套公寓，目前租房住的两人震惊地发现，在他们找的价格近80万澳元的公寓中，有那么多年纪大一些的澳人也在找。Moore表示，年纪大一些的澳人可以用他们的自管养老基金借钱买房进行投资，并且享受税收优惠，这对他们来说不公平。

Moore说，“我们看了不少房子，以为对手是和我们差不多大的夫妇。但实际上，我们看到很多投资者，这让我们感到惊讶。我们去拍卖会竞拍的时候，竞争对手有更多的钱，我觉得这对首置业者来说不公平。”

为了让首置业者更加买得起房，联邦政府最近通过收取额外费用及收紧投资政策，以打击外挂投资者。不过这些政策调整加上负扣税等税惠使得澳洲房产吸引了本地投资者的注意力。


这对年轻人没有排除把首置业拿来做投资的可能性，Moore对政府包括负扣税政策感到开心。Moore说，“起初，我们打算投资悉尼市区外的房产，因为会便宜一些，我们在找房子的时候还没排除这个可能性。”

澳洲首置业者最大的对手居然是他们！

美银美林首席经济学家Saul Eslake表示，对首次置业者来说，最大的帮助是给负扣税设限。LJ Hooker执行长Grant Harrod表示，联邦政府应该实行一些激励计划，鼓励年轻人到房价比较便宜的次发达地区去，而不是实行打击海外投资澳洲房产的政策。

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FIRB统计报告显示，在2013-2014年期间，中国投资者购房只占所有海外购房者的17%不到，而海外投资者对新州房市需求只占11.%。

中国买家超强的购买力通常被指责为“阻碍首置业者进入房市”，但专家却表示，公众在中国买家如何影响澳洲房价的问题上产生了偏见。

CoreLogic RP Data房地产数据高级分析师Cameron Kusher先生说，“中国买家似乎在澳洲买入大量房屋，但从整个市场看来，中国买家还是占少数。诚然中国买家对澳洲房价产生影响，但这只是小范围的影响。受影响的主要是全新独立屋价格或内城新公寓价格。”

Kusher先生补充道，“首次置业者显然希望住在市中心，不太愿意搬到城市外围居住。但他们需要准备做出更多牺牲，例如购买房龄老一点的住所。对于首次购房者来说，他们需要改变购买目标，他们应该购买二手房，而不是购买新房。”

悉尼科技大学澳中关系研究所副所长、经济学家James Laurenceson先生也同意中国投资者对澳洲房价的影响力被夸大了。他引述2014年房地产投资国会质询报告，指出海外买家实际上帮助澳洲增加房屋供应量，进而对房价造成下行压力。比如海外中国买家买的都是新房。而一旦阻隔外国投资将导致房价增幅进一步加大。

Kusher先生认为，购买第二、第三套房子的人比外国投资者更能影响房价走势。外国投资者主要集中在悉尼和墨尔本，对其余州府城市的影响可以忽略不计。他建议悉尼人和墨尔本人可以选择购置更易负担的房产，例如选择到其他州府城市居住，或选择在新州地区城市Newcastle或Wollongong居住。

艾伯特政府（Abbott Government）宣布打击非法在澳洲买房的外国买家，惩罚包括10万澳元以上罚款以及3年监禁。但 Laurenceson先生否认“中国人非常淘气，想法设法规避法律”的说法，他指出违反外资拥有权规定的做法早已非常普遍。

而针对外国人投资的国会质询报告也表示，没有足够证据支撑外国买家推升澳洲房价的说法。尽管数据有限，但报告指出外国买家实际上会增加澳洲房价的可负担性，因为他们投资澳洲经济产生了新职位。更重要的是，鼓励澳洲业界建造更多新房，增加房屋供应量。