几年来，国人海外买房置业可以说是渐成潮流。他们之所以会对澳洲置业情有独钟，有多方面的原因，更多地他们是考虑到以后孩子留学的需要，或者从家庭财产配置的角度出发。所以近学校（特别是名校），近CBD这些黄金地段的优质别墅和公寓都成为热门的投资首选。

家叶集团执行董事黄弼唯先生曾留学澳洲，深感留学生在澳洲租房一房难求的窘迫状况，通常有20-30个学生争一间房间，而且好像拍卖会一样，价高者得。所以针对澳洲独特情况而提出的“以房养学”理念一经提出，受到行业和投资者的好评，特别是这几年来家叶的顾客们实现了以租代供，低投入，高收益的回报。

【经典案例】

张女士的大女儿非常喜欢澳洲的环境，所以选择墨尔本大学留学。张小姐提前两年为女儿准备，最重要的就是住。通过咨询，购买了墨尔本大学附近的两室一厅的洋房，总价值$45万澳币。入学时，女儿住其中一间，另外一间租给同学，每周300澳币，一年1.5万澳币。收的租金足够女儿的生活开销了。大学3年结束，张女士又把房子继续租给女儿的师妹。这样两间房就可以收3万澳币的租金了。但是房子还是一直在升，买入的时候$45万，现在银行评估价值66万。5年已经赚了21万澳币（相当于120万人民币）。读书3年学费6万。张女士的房子，不单供女儿留学三年，支付了所有学费和生活费，还为她带来了非常丰富的收益。

房屋售价66万澳币+租金收入4.5万澳币+租金收入6万澳币-买入房价45万澳币-学费6万澳币-生活费3.6万澳币=21.9万澳币（相当于122万人民币）

而留学的三年，张女士的女儿住在自己家的房子里，也更安全舒心愉快，这更是张女士愿意付出投资所考虑的重要因素。这处房产无论是地理位置、周边配套、小区环境都非常优越，不仅省去租房子的麻烦，也能让女儿更好的享受留学生活。

没有留学意向的投资客户，自己住的房间用来出租，三年的租金还会增加4.5万澳币。这也是为什么大家都选择“以房养学”的原因了。

【如何挑选合适的公寓实现以房养学】

从投资角度，著名投资分析师黄弼唯先生（黄Sir）建议大家，主要可以从三个方面来考虑：

1. 是否靠近名校圈

2. 是否处于完善的就业圈

3. 距离CBD有多远

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