2015年初，澳币兑换人民币的汇率已经低到1澳币＝4.8人民币。这是自2009年这五年内澳币的最低点。澳币在2010年曾经涨到过 1澳币可以兑换7人民币。这对于想来澳洲投资的中国投资者来说，是个绝对利好的消息！

“买涨不买跌”这句话只要是有一点投资经验的人都知道。

房产投资和股票买卖，期货买卖一样，宁买升，不买跌。

据《澳洲日报》报道，一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局最新数据显示，2014年第3季度澳洲房产价格持续走高，相比去年同期上涨了9.1%。与此同时，交易市场尤为活跃，热销再续。据报道，澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上，料澳洲房产的强劲势头仍将延续。

据澳洲统计局(ABS)发布的最新统计报告显示，澳大利亚人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中，移民占其中的60%，每年大约有18万新移民来澳定居。随着中澳双边合作的加强，预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活！悉尼，墨尔本，珀斯等大型城市的房屋空置率达到了历史最低点，每年开发的新房根本跟不上人口增长的速度，绝对是供不应求。

与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。

下图是中国投资和澳洲投资房产的一些比较

澳洲房产市场中购房贷款最高可达到7~8成，当前房贷利率接近历史最低水平，还可只还息不还本，利用租金有规律地还贷，投资买房还贷压力较小！

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