亲爱的玛格丽特：

我考虑在布里斯班的Newstead区购买一套两室两卫的公寓期房，价格在65万澳元左右。

但是，关于人们对当地房市的供求看法不一。一些人认为市场已经供过于求，而另一些人则认为市场供给不足。

你觉得这项投资是否值得？

顺祝商祺！

Ming

风险

所有房地产类型都有一定程度的风险，投资者们需要考虑他们自己的风险状况是否能够适应各房地产类型的风险水平。

举个例子，位于旅游胜地的酒店式公寓所面临的风险会比布里斯班郊区的三室别墅高一些。此外，拥有大宗房地产且个人现金流充足的人士与个人预算紧张且完全依靠某处房地产产生周收入与增值的人士相比，前者投资酒店式公寓的风险相对较低。

拥有大宗房地产的投资者能够承受某处房地产收益不佳的状况，而对于另一类投资者来说，如果这套房产收益不佳，他们未来的整个财务状况可能都会受到影响。

现金流

一些房地产提供的现金流高于其他房地产，而一些投资者承受负现金流的能力也强于其他投资者。

你所购买的任何房地产的现金流必须是你确定能够管控的现金流——你必须保留一定余地，以备未来空置率高于预期的情况下实际现金流低于预期现金流的情况。

资本增值

如果一至两处房地产由于不景气而停止增长时，拥有大宗房地产的投资者是有能力负担的。

而对于新手投资者，特别是自身住房净值较低的投资者，必须购买资本增值更有保证的房地产。

任何地方的房地产都无法保证一定能实现增值，但是我们通常会知道某些地区具备的特征能够保证这些地区的房地产至少能在一段时间后实现一定的增值（比如州府城市的郊区），而另外一些地区则可能会出现惊人的增值或根本没有增值（甚至亏损，比如在某些偏远城镇）。