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墨市房产空置率或达7% 投资者囤积房产被指是祸首

来源: 墨爾本日報

在一份用水数据的分析报告公布后，专家告诫说，Docklands或将变成一个公寓塔楼空空无人住的城区。根据这份分析报告，在这片位于墨尔本CBD的地区中，数百间公寓或许都是空的。

　　研究发现，在大墨尔本地区内的150万处房产中，约6.5万处房产并无人居住。与此同时，逾2.2万名维州人无家可归。这些住宅要么根本没有消耗水，要么在过去12个月里平均每天的耗水量不足50升。根据这份报告，一个漏水的水龙头每天就能用掉多达55升的水。

　　这份名为《投机房空置率》（Speculative Vacancies）的年度报告是由倡导税改的团体Prosper Australia（PA）委托进行的，迄今已经公布了7份。PA称，过剩的闲置房是由于投资者为长期利润疯狂囤积房产造成的。他们称，由于这些房产并没有挂牌出租，因此这些数据并未被纳入到官方的短期空置率之中。目前墨尔本的短期空置率为3.1%。

　　PA的项目总监Karl Fitzgerald称，基于这些用水数据，墨尔本实际的空置率接近7%。新兴城区Docklands拥有最高的投机房空置率，在2013年，共有489 处房产（17%）未消耗一滴水；还有290处房产每天的平均用水量不足50升，这说明它们没人住，或很少有人居住。

　　这份报告称，由于未来5年Docklands还将再兴建数千套公寓，因此，“假如那儿的经济活动明显地减少，”那么新的开发案有可能“会被称为‘幽灵塔楼（ghost towers）’”。

　　Savills的全国调研负责人Tony Crabb称，对于当前收集到的这些空屋信息，还有一个更有可能的解释，即屋主是出外旅行的退休人员以及未来得及迁入的新置业者。

　　不过Crabb告诫说，如果海外买家买下这些公寓塔楼中的大部分房产，那么未来的空置率将会进一步攀高。他指出，有些海外买家可能会认为，不值得为了那点租金把房子出租出去。“有时他们觉得由此带来的麻烦超过了它的收益。毫无疑问，未来几年空置率将会跳増。”

　　香港已经在处理房产囤积的问题了，并将这一问题归咎于中国投资者。Crabb称，墨尔本市府应当对空置房产收取高得多的市政费。

　　墨尔本市府近日发现，在其辖区内，85%的公寓都是被投资者当作一种“理财产品”买走，而在全国范围内，投资者的房贷额已经占了总房贷额（不包括雇主自住房的重新按揭）的近一半。

　　其它拥有高空置率的内城区包括Carlton South、West Melbourne和Abbotsford。在外东南城区，12.4%的Cardinia和Clyde房产没有用水记录。

PA呼吁将新屋的印花税改为土地持有成本，从而让投资者不那么热衷于囤积空屋。 Fitzgerald称，对于很多投资者而言，资本增长比租金收益重要得多，因此他们并不屑于出租手中的房产。“并不是所有的投资者都会这样，但是那些根本不差钱的人很有可能完全明白，如果他们将手中10%至20%的房产空置的话，它就会让市面上的房源更加稀缺，从而推高租金和房价。”

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