其实有许多的方法可以减低土地税。不过在运用这些方法前，你应该评估你的情况，看看这些方法是否对你有最大益处。

以下将讲解3种不同的方法来减低土地税。

举例：

在2015的土地税年里，你在新南威尔士有四块土地，分别为‘土地A’(价值$290,000)，‘土地B’(价值$550,000)，‘土地C’(价值$650,000)以及‘土地D’(价值$800,000)。那你所拥有的土地总价值将是$2,290,000。

如果你所拥有的其中一个块土地是你的 “主要居所”，例如‘土地D’是你的主要居所，那么你所拥有的土地总价值将减少到$1,490,000。在这样的情况下，你在2015要缴纳的土地税是$17,028。如果没有“主要居所豁免”，那你在2015要缴纳的土地税是$29,828。

1. 在多个州购买土地

如果你所拥有的四块土地分布在四个州，那么你将不用缴纳土地税。

比如说你在西澳购买‘土地A’，在昆士兰购买‘土地B’，在北领地购买‘土地C’以及‘土地D’在新南威尔士是你的“主要居所”，那么你将没有土地税要缴纳。因为:

· ‘土地A’不用缴纳土地税(西澳的土地税起征点为$300,000，‘土地A’价值只是$290,000);

· ‘土地B’不用缴纳土地税(昆士兰的土地税起征点为$599,999，‘土地B’价值只是$550,000);

· ‘土地C’不用缴纳土地税(北领地没有土地税); 以及

· ‘土地D’也不用缴纳土地税(“主要居所豁免”)。

然而，你在不同州购买土地前应该考虑以下几点：

· 了解不同州的房地产市场及状态，如相关风险;

· 其他购买土地的相关费用;

· 不同州的土地税起征点。

2. 买公寓不买房子

众所周知，公寓具有比房子较低的土地含量，相对来说公寓的土地税比房子的土地税要较低。所以购买公寓相对来说比购买房子可以减低土地税。

这是一个可以减低土地税的方法，但是购买公寓有其他的相关费用。如果公寓的相关费用比潜在的土地税要更高，那么你将要考虑购买公寓是不是一个好的商业投资决定。

3. 通过多个个体购买土地

另外，你也可以选择使用多个不同的个体来购买土地。例如丈夫拥有‘土地D’，妻子拥有‘土地A’，自我管理养老基金拥有‘土地B’以及家庭信托基金拥有‘土地C’，那么你要缴纳的土地税是$5,576。这是因为每一个个体都是业主因此每个个体都是单独缴纳土地税。

虽然这个方法看起来可能是很理想的减低土地税的方法，不过设立和拥有一个自我管理养老基金和家庭信托基金的相关费用也是很高的，甚至可以比缴纳土地税更贵。

当然自我管理养老基金和家族信托基金有一定的税收优惠政策。

作者: Lucas Ting

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