是什么决定了房子的市场价值?,澳洲房地产投资微信公众号文章

首先是房子的占地面积和房子所处的地区。

一套房产的位置在哪里，占地面积有多少，属于什么分区属性都是影响到购买房产后回报率高低的因素，在澳洲购买房产，特别是像别墅或者连排别墅这样的房子基本出售的都是这个产权上的土地和土地上的建筑物。

这时候弄清楚房产的占地面积就显得十分重要了，因为所购买到的不仅仅是别墅的那套房屋，还有产权范围内的所有土地都是属于业主的，包括花园、车道、屋后的水池和大草场。

而房子所处的位置、地区也是近些年来房市交易中人们比较关注的因素，在一些发展成熟的地区或者是著名的学区内的房产肯定价格不菲而且价格还会持续上涨，很适合居住或是投资，这是这种地区房产的一大卖点。

拥有众多新建项目的新区房产在房市中也比较炙手可热，因为这些新区得到政府的支持，往往预示着较大的发展潜力。

其次要关注的是所购房产和周边类似房产的交易历史。

当交易的房产是一套二手房时，了解这套房产过去的交易情况很有必要，例如房子上次交易的时间、当时的成交价格、在市场上的待售时间等等，这些数据可以极大地看出这套房产的现在价值或者是未来的升值潜力。

如果要考察房产的宜居性，那么上任业主的持有时间也就很重要了，持有的时间越长则表明房产和社区环境的优质，而如果房产的转卖频率很高，那么就值得注意了，或许会是房子有问题也或许会是房价被炒得过热等因素。

房产交易中还应该关注房产所在区域内的中位价情况。

某区域房产的中位价绝对可以用来反映出当地房产市场的表现情况，中位价指的是在特定区域内各种销售结果中处于中间位置的房产价格，具体分为单元房中位价和独栋屋别墅中位价，在看房时关注中位价近些年来的变化可以明显地看出当地房价是处于上涨还是下跌的环境中。

最后还应该关注房产周边的居住人群和包括学校在内的基础设施的建设情况。房子是否具有升值潜力、是否宜居还会受到房产周边人口环境以及包括学校在内的基础设施是否健全的影响。

了解查看房产周边地区的居民构成、居民环境以及社区基础设施建设是否完善、生活是否便利、是否有满意的学校也是购买房产前要关注的方面。在澳洲购买的房产如果是用于投资，那么考察周边学校的配置就非常重要了，如果房产周围地区有几所名校，那么绝对会对房产的升值有巨大帮助。