澳洲房产投资迎来最佳时机,澳大利亚仕高置业微信公众号文章

据了解，澳大利亚维多利亚州政府将于7月1日起，正式针对海外买家购买澳洲房产征收额外的3%的印花税。消息一出，立即引起了有意在维多利亚州置业的投资者的广泛关注。但海外房产专家也表示，新政即将出台，也给这些投资者一个强烈信号—置业投资要尽早出手了。

解读省3%印花税是什么概念？

对于投资者来说，前后仅仅相差几个月，购房的金额就将多出3%，这笔新增的印花税折合成现金为多少钱呢？按澳洲一套55万澳元的来折算，新政后购房者将多支付1.65万澳元的印花税。“尽管增加的税费与租金回报和房价增长相比并不算高昂，但毕竟能省一笔是一笔，而且今年12月1日起澳洲政府针对海外人士购房还将加收5000澳元申请费。这样一来，如果赶在7月前购置澳洲房产，至少可省下10万元人民币。”因此，建议有意向的投资者尽早置业，抢购优质房源。

利好汇率、利率均处在低位

在新政实施前的当下，澳元汇率以及银行利率均处于历史低点，本月初，澳大利亚央行发布声明称，将关键利率由2.25%下调至2%。而从2014年至今，澳元对人民币汇率已经骤跌10个百分点，按照2014年5月汇率5.8计算，假如在澳洲投资一套50万澳元的房产，折合人民币290万元，而按照目前不到4.8的汇率，同样一套房产现在折合人民币240万，一年时间即降了50万元。

优势以房养学省下留学费用

中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学成本，父母替子女购置房产“以房养学”也逐渐成了主流。一个留学生在澳洲一年的学费+生活费大约需要5万澳元，6年大约需要30万澳元。如果家长提前在澳洲买了一套50万澳元的房产，7年后这一房产价值将翻番，家长只需首付30%即15万澳元，剩下的则通过银行贷款。

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