悉尼地产投资顾问Vicky

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继2014年6月2日澳洲政府取消非付费类父母移民引起渲染大波之后，6月7日,政府把首置业者补贴的购房门槛从65万澳币放宽至75万澳币，又成为人们热议的头条！这本来是新州政府与时俱进的举措，因为新州去年房价的中位数已经增加了16.9%，上升到了$782,973，如果不提升上限，符合这个补贴的购房人士就会非常有限。今天，我们来详细分析一下这则看似为首置业者谋福利的政策是否真正起到了作用！

历史上澳人房产自有率最高的年份是1961年，三年后孟席斯总理(Menzies)就启动了首次购房者补助政策,通过资产审查的首次购房者即可领取500元现金补助。

到了2000年霍华德(John Howard)政府再次推行该政策，这次取消了对首置业者的资产审查，补助金额也提高到了7千元,并且在一年后将补助金额加倍至1.4万元。这一政策的推行,引起了房市的巨大变化,悉尼的房价从2001年开始急速上涨。

2008年陆克文(Kevin Rudd)领导的工党进一步提高了补助金额，首置业者购买二手房有1.4万元补助，购买新房有2.1万元补助。这一政策的实施让澳洲房市一扫全球金融危机的阴影，在2009年的时候迎来了另一个快速的增长。

2012年10月开始的首置业者1.5万元补贴，加上印花税的减免，让整个市场从2013年开始一直火热至今。而这次将首置业门槛放宽至75万澳币的政策，是政府对悉尼房价增幅的肯定和对未来房价的信心，这一政策势必会使75万以内的房产越来越少，带来新一轮的房价猛增。

政府每隔一段时间，便会有一些针对房市的政策调整，这些政策变化有两个主要目的:让买家得益和刺激地产市场。但由于开发商对于楼盘价位的灵活调整，使得政府的优惠奖励政策让买家得益的越来越少，反而更多的促进整个市场发生了一次又一次的巨大变化。著名经济学家、美林美银的首席经济师艾斯雷克对首次置业补贴政策进行了猛烈抨击，称这项从1964年起推行的政策至今共耗费款项超过225亿元，促使房价不断攀升,首置业人数不断下降,以至去年11月创下历史新低,只有12.3%。与此同时富人的房屋占有率创下历史新高，目前全国收入最高的20%人口拥有36%的房屋资源。

纵观实质，无论政府优惠政策如何变化，我们能够得到的益处都越来越少。在新一轮的游戏中，确实有一些首置业者获益了，但是真正的赢家是众多房产投资者们。因为每一次政府政策对房市带来的刺激，都会给投资者们带来巨大的房产增值和投资回报。在这里奉劝广大的持币观望者们，‘三思而不行’只会错失一次又一次的良机，所谓的绝佳时机根本就没有，只有积极主动的出击入市才能早日利用时间的杠杆为自己的财富添砖添瓦！

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