一般卖房中介会在拍卖前4-6周，每周六，周日，有时候周四晚上 OPEN HOUSE（即开放参观日）给有兴趣的买家参观和提问，中介一般在开始OPEN FOR INSPECTION（即开房房产参观）的第2-3周，准备好的SECTION 32（物业卖家阐明书），供潜在买家查看。霏霏建议，有意参加拍卖的朋友，在OPEN FOR INSPETCION的时候，应该向中介索取SECTION 32副本，然后交由律师查看，一般律师都会免费帮你看的，如果房子有任何问题和隐患都会在SECTION 32里有说明的，这点很重要。
拍卖当天，有意参加竞拍的 朋友，记得必须要带好Personal Cheque Book（即个人支票簿），以便拍卖成功后交定金。
拍卖大部分情况是在卖的公寓的楼下或者所卖的房子的前院进行，中介在拍卖开始时会介绍一下拍卖的法律法规和房子的优势等。
正式开始拍卖的时候，大家就可以开始出价了，但是中介会引导性的开个起始价格，然后要求竞拍者每次加$10000，然后慢慢的每次加$5，000，然后更 少，你也可以不理中介，在任何时候加任何金额，霏霏之前参加拍卖的经验中，有一个房子，最后就是加了几百给拍下来的，很是幸运。
房东在拍卖前会给中介一个Reserve Price（即心理价位）,只有拍卖价格高于这个心理价位，才会最终成交，如果没有到，房东有权不卖，就会Pass In了（即流拍）。
拍卖最后由最高出价的胜出，中介就会和买家到房子里去签合同，并需要当场支付房价的10%作为押金，这就是为什么一定要带支票簿，有的人说不需要 立马付10%，只要付了500元做押金就可以了，这是错误的说法，付500元押金是私人买卖的时候，拍卖是一定要当场付10%的，不然就会有违约的嫌疑 了。
最后提醒要参加拍卖的朋友，拍卖买下来的房子，是没有任何Conditions的，就是说没有任何回旋的余地了。合同里不会有 COOLING OFF PERIOD（即反悔期），也没有SUBJECT TO FINANCE（即取决于贷款的条例）。所以出价请慎重，拍下就不可以反悔了哦。所以去参加拍卖前请一定要和中介或者自己的律师做好准备哦。
希望能对大家有些帮助！
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霏霏（Faye Wang）
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