【投资理念】教你做真正“聪明”的房产投资者,澳洲悉尼地产投资微信公众号文章

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你仅仅是一个房屋拥有者？还是一个房产投资者？

你有没有审视过你买的房子，除了可以提供“住所”以外还可以带给你什么其他的财富？

即使你从一个房屋拥有者晋升到房产投资者，也不代表你的财富前景就一定可以被保障。

投资，需要理性的分析，更需要聪明的头脑。

在该出手时出手，在该出售时出售！

资料显示，大约有20%的投资者在第一年就出售了他们的房产，而有将近50%的人会在五年内将投资房产出售。另外，剩下的那些人群中，有90%的人再也没能实现二次置业。

所以要能保证做到吸取前车之鉴，并且成为一个在投资之路上获取财富的胜利者。成功的路上没有捷径，但是投资的道路上值得经历风光和低谷，只要你愿意耐心等待，好机会就会降临。

等待并不是无谓的，你只是需要变 SMART（聪明）而已。

以下就是你投资生涯中需要谨记的五个S.M.A.R.T （聪明的英文缩写）。

S… think Strategically （战略性思考）

M… Manage your risks （风险管理）

A… invest Against the grain （违反常规式投资）
R… Review regularly （定期审视）
T… work with a Team （团队合作）

首先，第一点：聪明的投资者懂的开启“战略性思考模式”

（A smart investor thinks Strategically.）

一句话，如果你做不到计划完善，那就等于计划了一场失败。

Fail to plan and you plan to fail. 精明的投资者深知这句话的严重性。

他们绝对了解自己想要得到的是什么，并确保他们的投资决策是为了达到这个目标。

聪明的投资者会持续关注并坚持投入在长期战略中，而不是因为邮箱中收到一个利润丰厚的报价或者盲目追求大众所说的投资热点就乱了方寸。

对于一个成熟的投资者来说，每次购买房产必须是按照自己设定好的标准执行，并且是为了让他们更接近自己先前制定好的终极目标。

他们会根据房产的位置和自己的既定战略来耐心选择最好的物业，不会急于一时。当然，这可能剥夺了一点点投资的刺激感，但建议大家不要在投资中寻找刺激，投资应该是枯燥的，这样你的后半生才会令人兴奋。

一个聪明的投资者知道，知识就是力量。他们努力充实自己，把自己的状态保持在最巅峰。他们知道既然他们选择从房地产赚钱，就能确定哪些房产将帮助他们实现自己的终极目标。

第二，聪明的投资者懂得合理利用政策，管理“投资风险”

(A smart investor Manages his or her risks.)

聪明的投资者都知道，一个良好的融资策略和健全的产权战略是同等重要的。这包括确保他们不会过度杠杆化，以及拥有足够的财政缓冲，这样才能在物业投资的大起大落中安然度过。同时也会准备好后路以防投资失败。

聪明的投资者不仅会管理房产投资会带来的财务风险，还会尽可能减低此类的风险。他们会寻求最好的所有制结构来保护资产并且依法减少所需支出的税收。

聪明的投资者知道关键不在于你拥有多少处房产，而是在长期投资眼光中，他们的资产基础的结构大小和附属的价值。

第三，聪明的投资者懂得“反常规投资”

(A smart investor invests Against the grain.)

聪明的投资者懂得与市场运作相反投资。他们了解房产市场的浮动周期，并且善于运动反周期运作的力量来进行投资。

所以他们通常不会跟随大流。

他们不渴求一夜致富或者是争抢买入投资热点房产，哪怕其他人似乎涌向那个方向。相反，聪明的投资者宁愿研究宏观经济基础，了解市场循环，保持领先地位，而不是像大多数的人一样永远错过投资的黄金时期。

尽管大多数的人会大量购入普通水准的房产，聪明的投资者会意识到做小众的小众也未尝不是一件好事。

他们知道同时尝试一百件不同的事情不会让你变成专家，但当你做同一件事情一百多遍并得到重复的结果后，你才会变成真正的专家。

第四，聪明的投资者懂得“定期审视检查”自己的投资组合

（A smart investor Reviews their portfolio regularly.）

聪明的投资者从不满足于现状。

他们会定期审视他们的投资组合并且分析走向。

他们知道成功的房地产投资不单是购置一处好产业并且持有它度过美好的一生，在现实中情况时会变动的并且需要定期更新资讯。

精明的投资者每一年都会对手中的每一处房产都进行评审来判定：

在过去几年中，此处房产的增值情况如何
此处房产是否有可能在未来的十年赢过市场的平均水平
是否有什么他们可以做或者应该做的来提升此处房产的价值，从而有更丰厚的投资回报
此处房产的本地市场是否有何变动，例如所属区的人口数据是否有改变
是否值得在低迷时期持续投资或者将其出售，投资其他地方

所以说，一个聪明的投资者不会自满。他们会通过阅读博客或书籍来充实自己，还会参加各种研讨会来抬高自己的技能。

第五，聪明的投资者懂得“团队工作”是必不可少的

（A smart investor surrounds themselves with a Team.）

他们会让自己工作在一个与自己水平相当的团队中。

他们知道自己不是万能的，如果和其他成功的有经验的房产投资者们一起合作的话，会事半功倍。

他们不会一手包揽所有的业务，而是会雇佣一个专业的团队来帮助他们，包括一个房产战略分析师，一个金融经纪和至少一个会计师。

与此同时，聪明的房地产投资者会保持谨慎的态度。他们的经验让他们知道，虽然很多人都很渴望和你分享他们善意的建议，但聪明的投资者只会听来当作备份的参考。

也就是说，聪明的投资者要准备好花钱来买意见。他们不会省小钱来雇佣没有真正实力的人。他们管理团队的方针需要严格，甚至残酷，这样才能确保自己团队的成员是最优秀的精英。

现在你应该知道如何成为一个你一直都想成为的，SMART （聪明的）投资者了吗？

多付出一点，为了你的成功现在就开始拟定计划吧。

编辑：犀利霸王花

文章摘自apimagazine 《Australian Property Investor》

5 Things smart property investors know

原文作者：Michael Yardney

发布时间：November 7, 2014

悉尼奥林匹克公寓最后一期顶级楼花：Opal Tower

政府联合顶级开发商大型项目! 总共33层，300多套，小区坐拥400多公顷的绿化面积。

Australia Tower 一，二，三期已经全部售罄（70％自住30％投资），現在發展商和当地政府首次合次推出最後一期Opal Tower第四期，别错过这次最后赚钱的好机会。

Opal Tower是位于Australia Avenue, Australia Tower 第三期的旁边的唯一一座楼高33层的环形设计apartment。

因为它位置Sydney 的中心点，所以它拥有唯一一个能饱览整个Sydney全景的高楼，向东俯视Bicentennial Park，遥望无敌整个Sydney CBD 景观，向北俯视环形石路，遥望HOMEBUSH 河湾，向西正对ANZ 体育馆，远眺蓝山。