换房时该先买还是先卖?,澳洲地产投资顾问微信公众号文章

虽然买房对每个家庭来说都是一项很重大的财务决定，但这并不代表业主们会一辈子都住在他们第一次买的房子里，很多业主到了某一特定的时间节点都会考虑搬到其他地区、搬大房或搬小房。但问题也就随之而来了，到底是先卖房呢，还是先买房呢?

不可否认，这个问题确实困扰着很多业主，那么该怎样决定先卖还是先买呢？在做出这个重要的决定之前，您一定要仔细考虑以下三个问题：

需要承担什么程度的风险

房地产投资顾问和买家代理Miriam Sandkuhler强烈建议买家先问自己：我能够承担什么程度的风险?

Property Mavens的创始人认为，“先卖还是先买取决于你个人的风险状况和风险管理。如果可以承担高风险，先买会比较好，尤其是在上涨的市场，你可以商讨较长的结算期。”

如果可以承担高风险，先买会比较好，尤其是在上涨的市场。“如果你不愿意承担风险，先卖比较适合你，因為你知道自己到底有多少预算，财务风险较低。”

为什么要买/卖?

换房子是为了方便照顾年迈的父母或孙子，宜早不宜迟?如果有特别的个人需要，最好是在卖房前先找到目标地区的合适房产。Sandkuhler指出在受欢迎的地区要留意市场供求，因為你很可能要等几个月才找到其他房产。“决定先卖还是先买受买卖房产的个人因素影响，应该要考虑清楚。”

市场浪潮是上升还是下降?

业主了解买卖市场的周期将有很大的帮助，业主可以利用买卖市场的周期为自己创造最佳的结果。如果市场下调，数据疲弱，你的房产在短期内很难卖出。MCG工料测量师董事Mike Mortlock说，“如果市场炽热、房价高企，你可以有多点信心先买房，因为你的房产很容易卖出。”

The Smart Money注册财务策划师Wally David说，“我通常建议客户在签订销售合同前要确保本身的房产已售出，无论你认为你的房产有多抢手。我目睹了几次这种情况，结果很差，带来无比的压力。你可能需要申请过渡性融资或出售其他资产，使事情更复杂，费用更多。我相信先卖房是减少压力的最佳战略，长远来说更省成本。”

“先卖后买”的利弊

潜在优势：
1.如果可以延迟结算，你除了有时间买另外一套房产，还可以在结算前已经搬进新家。
2.在指定期限前完成销售的压力较小。
3.可以防止潜在买家从中获利，因为你已经买了房而且一定要卖出现有的房子。
潜在弊端：
1.如果你很挑剔，在市场上找不到心仪的房产，最终在找到新房前不得不搬走。你可以暂时租房，但成本一定很高，而且搬两次家很麻烦。
2.房价可能进一步提高，未能在预算之内找到合适的房产。
3.只能够妥协购买当时市场上有的房产。

“先买后卖”的利弊

潜在优势：
1.可以根据你的房产出售情况商讨有条件买房协议。
2.在找到合适房产前不需要因为财政压力而草草下决定。
3.在市场上升的时候，出售房屋可以赚更多。

潜在弊端：
1.一次做两个抵押贷款的过渡性融资将带来额外的费用和巨大的压力。
2.有条件买房协议使卖方不愿意协商价格。
3.你可能需要出高价说服业主为你留住房产。