Empire的首席执行官Chris Gray认为中等价位的都市房产是一项安全的投资。而且，作为买方代表经纪人，Gray的工作就是建议投资者如何把长期租金回报推到高峰，他经常会告诉买家，“买稳当可靠、价格中等、位于内城区的房产是最理想的，持有房产可确保租金收入和资本增值。”

在过去的二十年里，Gray一直使用这个房地产投资战略，确保租金收入，无惧外围市场的影响。因此，如果你想获得丰厚的租金回报，无论你的投资战略多精细，投资位于内城区、价格稳定的房地产绝对可靠。

这个战略之所以有效是因为大部分专业人士都希望住在邻近上班地点的内城区。他们追求优质生活设施，而价格稳定的城区能够提供商店、咖啡厅、餐厅、公园、海滩或湖畔等配套，迎合他们的生活需求。

由于供应有限，租赁需求持续强劲，如果房租符合这班专业人士的预算，意味着房产的空置风险将大大减低。即使经济衰退，住房仍然保持一定的需求，因为所有人都需要一个安身之处，而白领阶层就是最稳定的租户。

那么，又该如何吸引租户呢？

介乎房价中值10-20%的房产有八成租户能够负担，因此房东可以获得稳定的租金收入。虽然我不建议卖房，但是这类房产的确符合大部分买家的预算，保证业主能够以好价钱迅速卖出。

部分投资者被高资本增值（由于房价定得很高）的房产吸引，但是对于目标是获得持续租金回报的投资者来说则不大适合，因为这类房产的租金收入比例较低，在缓慢的市场很难租出。为了平衡租金回报和资本增值两种优势，投资中等价格的房产最为理想。

想要获得长期丰厚租金回报，不妨尝试一下Chris给出的以下5大贴士

1. 从可靠的途径搜索房价中值的资料，如RP Data、Australian Property Monitors或Residex。

2. 距中央商务区5-15公里的地区土地供应有限，需求强劲，因此房产的表现比距离较远的城区更胜一筹。

3. 租户和买家都追求优质生活，房产周边的配套如海滩、湖畔、公园、咖啡厅等休闲设施尤为重要。

4. 了解价格在房价中值附近、最受居民欢迎的房产类型 – 是洋房还是单元房？是一居室还是两居室？

5. 在熟识的地区买房，对当地市场有足够的认识让你更具优势，避免买到位于冷淡的街道或城区的房产。