投资理财的手段有很多，股票、基金、期货、外汇、贵金属、房地产等等，但是无数的实例和时间证明，投资房产是最为稳妥和有效的让自己的财富稳健增值的方式。

购置房产远不仅仅只是寻觅一处称之为“家”的地方：房地产投资自古以来是回报利润最大的投资选项。除了购置房产用于自住外，房地产投资当属均衡投资组合中不可或缺的重要组成部分。

下面就和大家分享一下，房地产投资的九大优越性：

一、投资者能够在投资中获得稳定的现金流：一般平均为6%-7%(在有贷款的情况下可达到10%或以上)。相比之下标准普尔500指数的股票平均分红的收益率仅为1.87%。

房地产本身创造价值：人们日常生活无论居住、工业生产、办公，还是用作商店，都会对房地产产生需求。

房地产持续增值：由于通货膨胀，水泥、钢铁等建筑材料与人工价格都会上涨，这就使建筑成本会不断增加。已经存在的房地产会随之不断增值。

可获得税务优惠：对于国内和海外房地产投资者有税务优惠，可以形成免税投资或税收抵免，以抵消移民未来在澳大利亚赚得的收入

比投资股票稳定：房地产相比于股票市场更加稳定，可预测性强。

安全性有保险保护：除非出现火灾等意外，房地产价值不会受损。这项巨大优势更加降低了投资房地产的风险。投资私有公司或是上市公司股票都无法做到保证价值不受特殊事件影响。

房地产是一个比较平稳的投资：不会有太大的波动。即使在非常少见的房价下跌的情况下，依然有可观的现金流。

房地产流动性优于未上市的私有公司或私募基金：但在澳洲目前的经济条件下，房地产投资流动性依然明显优于投资进入未上市的私有公司或者私募基金。

规避风险：股票、基金以及大宗商品受周期性影响剧烈。相比之下，房地产的刚性需求以及广大的受众面，使得房地产投资成为一项良好的规避风险的投资。

鉴于当前国内的限购和限贷政策，和基于中国国情—保民生，促内需的经济要求，国内高房价，低租金，和未来深度调控的延续性，国内房产投资的风险突显，而增长存在诸多不确定因素，甚至可能陷入持续阴跌之趋势；投资者们更应该在国内房产市场徘徊之时，选择投资跨时间周期，跨币种，能够提供融资和借贷的海外房地产市场来分散风险。

海外房产投资哪里好?——澳大利亚

一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。

得天独厚的投资环境

澳大利亚是一个政治和经济稳定的国家，国家GDP及其他经济增长率则高于大多数经合组织国家(G20,全球经济20强经济体)。该国较少受到全球经济低迷的影响，因此造就了以悉尼、布里斯班、墨尔本为例的过去50年房价稳定增长，平均每7年翻一倍的“神话”记录。

生活方式

· 教育体系——拥有世界上最好的学校和大学；

· 旅游——全球最好的旅游目的地之一，截止2013年9月，年入境旅游者超过1.04亿游客。

移民

· 包容性的移民政策——中国在澳大利亚的移民人数位居第四

· 以今天的价格购买房产，有助于获得移民申请，并确保您在新的居住国拥有稳定的财务基础

经济

· 政府和监管制度稳定、透明并具国际竞争力

· GDP增长稳定，2012年预计GDP年增长3.5%; 低失业率,2011年平均失 业率只有5%，是全球20强经济体中最低的。

· 强大的银行体系，完善及人性化的，根据投资者需求定制的贷款类金融 产品等等，保障其较少受到全球信贷危机的冲击同时，成为全球目前 最适合房产投资的目的地。

大多数房产都具有明确的不动产权——您切实地拥有您自己的投 资（永久产权或者99年产权ACT）

· 向业主倾斜的强大的法律体系保证

澳洲房产交易强制律师和中介参与

保障资金安全首付款存于独立信托账户管理

澳洲房市“一片红火”的主要优势

　　1、房屋、土地永久产权与继承权

　　2、无遗产税、无房产税

　　3、规范的房屋操作市场

　　4、严格控制建造量，空置率常年保持约2%

　　1.贷款额度大投资门槛低

　　首付10%，交房再付10%。海外人士贷款额度高达70%~80%。

　　2.贴现政策

　　房产增值部分可套现再循环投资，一套房变两套。

　　3.还贷方式

　　还贷不还息：无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)

　　还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。

　　澳洲官方利率降至历史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%。

　　央行降息的主要原因，有专业人士分析是因为看到近期澳币有走强的趋势（接近80c美金），所以有必要立即行动，在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。

　　央行降息的影响，对于海外购房者则是利好的，一是将房贷利率降低，现在购买澳洲房产可以少还贷款；二是影响澳币汇率，澳币汇率走低，直接带来购房成本大幅缩减，购房门槛更低。

　　在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来，房屋的刚性需求也进一步增加。

　　此外，自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。

　　与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。

　　“几乎澳大利亚所有首府城市的房价均已经恢复到了金融危机前的水平。”澳大利亚RP Data数据调研主管Tim Lawless声称。经济危机后很多国家面临巨大的挑战，但是澳大利亚房产价格却在以7%~10%的涨幅稳步上涨，甚至在萎靡的经济市场中强势反弹，这其中有哪些原因?

　　澳大利亚稳定的经济、健全的法律法规、规范的金融，对08年澳大利亚房价起到了支撑作用。而经过180多年发展和完善的澳大利亚法律和房地产管理模式已经相当成熟，也支撑着澳大利亚经济稳步的发展。澳大利亚储备银行公布，截止到14年6月的过去的12个月中，澳大利亚经济稳健地增长了3.1%。

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