澳洲房地产到底有泡沫吗?看“砖”家们如何对峙!,澳洲123微信公众号文章

前段时间经济学家Lindasy David写过一篇文章说到澳洲正在经历现代社会由信贷支撑的最大地产泡沫之一。他认为煤矿业和政府以及精英们创造了一个完美的“造富”策略，简单来说就是买房者和投资者大量借款买房，然后卖给下一个借了更多的投机者。而“造富”策略的受害者就是那些年轻的买房者和中产阶级，他们要么完全没有钱入市，要么借贷了高额债务。

而在本月早些时候，财长Joe Hockey拒绝承认存在房市泡沫的说法，并称如果房屋价格真的太贵了，那就不会有人买房了。

Lindasy David和还和另一位经济学家David Soo合作写了一本关于房地产过热的书，他们在该书中猛烈抨击了那些拒不承认房地产泡沫的业内人士和政客们，他们宣称在各大城市存在房屋短缺。“与那些利益相关者说宣称的不同的是，数据很清楚的显示澳大利亚正处在历史上最大的泡沫中。政策制定者两头为难，因为实施改革将很可能捅破泡沫。”David先生和Soos女士在他们即将提交给议会的报告中说。

他们相信现在的这个泡沫比1880年、1920年、1970年代中期以及1980年代后期的泡沫更严重。按照他们根据澳大利亚统计局提供数据进行的分析，新南威尔士有40000间多余住宅。并预测在维多利亚，有123000间多余住宅。“各大城市的房屋售价与房屋租价、收入、通货膨胀率以及国民生产总值相比过高。到底什么样的事件会触发崩溃是不可知的，但是，几乎可以肯定的是，房价将需要大幅下跌才能反映经济基本面，房市将面对“大屠杀式”崩溃。”

但是，他们的分析被很多市场观察家们批评。Domain集团的经济学家Andrew Wilson就宣称澳大利亚历史上就没有过房价大幅下跌，而以前曾经将房价拉底的高利率出现的机会很少。”市场上的说法越来越危言耸听，听起来好像不但我们在泡沫中，而且是一个最大的泡沫。”Wilson博士说。“供应方面各有各的说法。而就墨尔本城区过度供应而言，这不过是因为内城区的极度短缺造成的。”而且他还称，这两位经济学家所宣称的“大屠杀式”崩溃出现的可能微乎其微。

Lindasy David还表达了他另外一个观点，他说：“澳大利亚家庭陷入债务陷阱的程度全世界最高，而看上去永不会停的价格上涨终会停下。就像我在新书《央行泡沫》中讨论的那样，我们有着全世界最大的房地产泡沫和矿业繁荣，而当这两者同时崩溃时，这会带来严重的经济和社会灾难。”

附：各州房屋供应过度/短缺情况：

新南威尔士：过度供应40537

维多利纳：过度供应123242

昆士兰：供应短缺3126

南澳：过度供应28302

西澳：供应短缺44509

数据来源于澳大利亚统计局，数据统计日期2014年第3季度

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