经验丰富的投资者并不一定会寻找外观最漂亮的房产——他们着眼于在未来数年内会产生收益和资本增值的房产。

财富管理公司 Yellow Brick Road 的执行总裁 Mark Bouris 指出，这意味着你不仅眼下需要一个好价钱来买房，“而且在未来10-20年内的支出也要合理，这样才能从这套房产获得收益”。

他说：“如果你的支出太多，房产的资本增值就会相对减少，而且通过房租产生净资金所需的时间就会更久。”

Bouris 表示，关键是做足准备工作，寻找最佳的地区，以最合适的价格购买。

Bouris说：“购买投资性房地产时，你会关注区位优势以及是否接近学校、商店、火车站和游乐园等基础设施。”他指出，计算一个地区的平均租金和回报率也是比较有用的。

有句关于房地产的老话说得好：“区位，区位，还是区位”（location, location, location）。

为了获得最佳的投资收益，需要观察当地市场，确定房价的涨跌趋势以及未来可能上涨的地区。

房地产投资专家和住房贷款洽谈人Steve Jovcevski 表示，一旦你锁定了某个郊区，你需要定期观察当地市场的动态，这能帮助你确定这里的房产是否物有所值。

Jovcevski 说：“看下房产的售价，并与同一街道或附近地区的其他房产进行比较，看看大小是否类似，条件是否相同，这样，你就能知道该市场有上涨趋势还是会停滞不前，你也能了解价格方面的预期。”

“如果你正在购买的房产与目前正在出盘的房产价格相似，至少你就知道了你所支付的价格也是别人愿意支付的。”

Domain 和realestate.com.au 等网站提供已售出房产和售价的相关信息，而 Australian Property Monitors 和 CoreLogic RP Data 等公司提供有关全澳洲郊区房产的数据，这些数据显示各地区的房价、租金和回报率趋势。

Jovcevski 表示，与当地的房地产经纪人保持联系可以帮助你获得某些私下出售房产的内部信息。

澳洲统计局公布的数据（包括住房类型、房东拥有的房地产比例、就业率统计等）有助于了解郊区的人口统计变化趋势。

结合个人具体情况

在你确定某套房产后，利用住房贷款对比网站可以帮助你找到市场上的最佳利率。但是，Jovcevski 也提醒人们，达成最合算的交易这一点很重要，但与此同时，你也需要考虑自己的具体情况。

他说，“最佳的利率必须适合你自己的情况，因为利率会根据你的贷款意向而有所不同——在这方面有各种需要考虑的因素。”