想在澳洲投资房产的朋友对于应该购买什么样的房产项目常常充满了疑问，此篇小贴士将帮助您更好的看清最适宜您的投资选择。（以下所有价格全部以澳币为计价单位，后面就不一一说明了）

公寓

适合人群：

1、学生、上班族、新移民或者是单身人群的投资人，另外还有一些需要找兼职的学生会特别青睐公寓。有的因为他们的孩子在留学期间住惯了公寓，公寓提供的各项服务设施，对他们很有吸引力；此外，投资人也从公寓的租金缴纳中看到了回报率。

2、在CBD上班的上班族,可以节省交通时间适合夜生活丰富的人士。靠近CBD的Melbourne，各国美酒美食，各色小酒吧，下班后住在附近公寓的你这些都是您休闲娱乐的好选择。

3、有租赁需求的大学生，在CDB很容易的找到兼职。CBD附近有很多学校，对于留学或本地的大学生在这里租一个房间就很好，并且这里兼职机会相对于别墅区更加方便机会更多。

4、独生子女小夫妻，公寓将是您最棒的选择。

投资回报：

1、主要体现在房租上，一般来说公寓的租金比别墅的租金略高一些。

2、卖房时，有车位的公寓价格比没有车位的公寓价格高，大约10万元左右。目前，墨尔本CBD30公里内的公寓，两房三房大概70万到80万澳币，同样价格的花园别墅可以买到四房2车位大概有400平方米左右的土地面积和200平方米左右的建筑面积。

3、支出：物业管理费每年2-8千不等，公共水费（污水排放、公园）和市政管理费大约是800-100元。

4、价位分析：距离CBD周边公寓两房不加carpark50-60万 ，加carpark70-80万（面积70-80㎡），而两房的别墅价格在60-70万㎡。

地理位置及周边环境分析：

总体来说邻近市中心，生活更加便捷是公寓最吸引年轻人眼球的因素之一，周围有中心商业区，政治经济中心，大型商场，各国美食，政府机构，生活便利，人口密度大。

别墅

适合人群：

1、不喜热闹向往别墅和田园生活，对环境质量要求高的人士。就以Lauders International 推出的Settlers hill为例，它坐落于Melbourne东北部，距市中心30公里，那里环境优美，景色怡人，区内的延恩水库公园拥有Melbourne最古老的蓄水池，而普兰提峡谷公寓内壮丽的景色更是为当地构成一幅优美的背景图。

2、适合家庭生活。众所周知，国外人的家庭生活大部分都是2个小孩以上，再养只猫猫狗狗的，闲暇功夫做做园艺是他们的最爱，而别墅正好可以满足喜爱这一项目的人士。

投资回报

1、主要体现在土地增值上，澳洲的土地是终身制世袭制的，没有国内政府收回这么一说。在国内一个房屋的产权是70年，而在澳洲，房屋的产权是永久的，而且澳洲不存在遗产税，房产可以世代传承。这正好符合了西方人眼中私有财产圣神不可侵犯的原则。

2、没有物业管理费，但有水费和市政管理费（温馨提示: Lauders International 重磅推出的Doreen项目市政管理费是1500元）

地理位置及周边环境分析：

充满田园风光和家庭氛围的别墅更加贴近大众自然，空气环境好，公园儿童娱乐设施齐全，有的别墅自带泳池，闲暇时光BBQ，这里生活节奏慢，商场经常打折不用排队。

相信看了这则小贴士的朋友对适合自己的投资项目一定了然于心了吧，如果您还有什么需要更多了解的地方欢迎您来电咨询，4000-965-368我们这里有专业的人士可以为您详细解答。

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