隆重向您介绍墨尔本（Melbourne）东区纳兰沃丁（Nunawading）中心位置的“中庭（Atrium）”公寓。自住而言，生活极其方便；投资来说，更是罕见的正现金流项目*，租金将能最大限度地支付您后期的所有费用*，详细的计算列在本文最末。
首先，我们来看看纳兰沃丁这个区。她位于墨尔本中央商务区（CBD）正东方向18公里处。在墨尔本最大的华埠博士山（Box Hill）和东部重镇灵伍德（Ringwood）中间，紧邻富人区布莱克本（Blackburn），面积5.4平方公里。联结中央商务区和灵伍德的东部高速（Eastern FWY）从她北部蜿蜒而过；繁华的白马路（Whitehorse Rd）和史宾威路（Springvale Rd）在本区中心位置垂直交汇，将纳兰沃丁几乎等分成四份。除白马路和史宾威路两侧多是店铺和商业公司，全区以民用住宅为主，是传统的住宅区。
纳兰沃丁的商业非常繁荣，特别是白马路两侧的商铺连绵不断，是墨尔本大宗货物（汽车、家具、电子和五金产品）交易的一张名片。此外在史宾威路东西两侧，还各有一个购物中心：家园HQ（Home HQ）和品牌折扣中心（Brand Smart Premium Outlet Centre）；以及哈维诺曼百货公司（Harvey Norman）。
纳兰沃丁火车（相当于中国的地铁与轻轨）站位于本区中心位置，白马路和史宾威路交叉口。高峰时间每2-3分钟就有一班车去往CBD或东部地区，最少仅需24分钟经停3站就可以抵达墨尔本中央商务区，最少仅需7分钟经停一站就可以到达博士山。
以2014全年销售记录来看，本区2房中价位$477,500；与之5年前相比涨幅40.4%，年增长率7.03%；与之8年前相比涨幅187%，年增长率8.15%
“中庭”公寓位于纳兰沃丁中心位置，白马路与史宾威路口正南方向约350米处，背靠伍德公园（Wood Park），遥对纳兰沃丁火车站。
100米内：公园、绿地、餐馆、咖啡馆、亚洲食品商店、理发店、洗衣店、牙科诊所；
200米内：Nunawading火车站、公交车站、邮局、中餐馆、麦当劳、肯德基；
500米内：家园HQ购物中心，品牌折扣中心；
外观设计别具匠心，将“中庭”公寓和谐地融入周边的环境中。通过栽种绿色植物来柔化外墙每层之间的边缘线条，创造出独特的平衡。屋顶的飞檐设计与不远处纳兰沃丁火车站同样生动的飞檐遥相呼应。利用雨水收集、被动温控系统和中庭天井的对流通风，“中庭”公寓实现了5/6星的环保节能。
步入“中庭”公寓，首先给人的感觉是宽敞明亮。公寓中心是宽大的庭院，五层楼高的天井使”中庭”公寓采光充足。仅仅离家数步之遥，您可以在庭院里舒展身体，晒晒太阳，约会朋友或是邻居。庭院中还有两处专供烧烤的地方。如果您比较在意周围的景色，您可以去飞檐下的屋顶花园登高远望墨尔本中央商务区，还可以欣赏周围的绿意。
室内设计简洁大方，采用宽大的窗户，着重强调采光，装修采用中性色调，便于您搭配不同色彩的家什，个性化自己的生活空间；同时最大化的利用室内空间，厨房自然地融入客厅；此外储藏设计也非常巧妙。总体传递出一种家的感觉，这是一种温馨的欢迎。让您回家的时候忘却一天的压力，充足的日光、宽敞的空间和时尚的家居混合在一起创造出的一种温暖，一种直接的感觉：我在家里。
精装修公寓，附送烤箱、灶台、洗碗机、抽油烟机；购置简单家具即可入住。
一房331K起，两房444K起，预计15年4月动工，16年中交房。
户型推荐：
一房一卫一车位，套内实际使用面积47平米，阳台5平米（约等同于中国建筑面积68平米*）。
两房一卫一车位，套内实际使用面积63平米，阳台8平米（约等同于中国建筑面积92平米*）。
租金收入与费用支出计算*
租金收入*
由于纳兰沃丁公寓的稀缺，我们参考15年2月，左近两个火车站附近，布莱克本区女王街与米切姆区科伦坡街上公寓的租金价格，再取自然平均数：一房$334每周；两房$399每周。
一房房租$356每周，$18512每年；
两房房租$422每周，$21944每年。
费用支出*
贷款利息：一房$12710每年；两房$17050每年；
物业管理：一房$1000每年； 两房$1500每年；
市政费： 一房$1000每年； 两房$1200每年；
土地税： 一房$650每年； 两房$800每年；
排污费： 一房$600每年； 两房$700每年；
中介管理：一房$1000每年； 两房$1200每年；
合计： 一房$16960每年；两房$22450每年
总计*：一房盈余$1552每年；两房亏损$506每年。但考虑到房租的自然增长和新房折旧对澳洲境内收入税收的抵扣减免两房的正现金流也是可以达到的。关于折旧和税收问题，请咨询您的会计师。
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