当我们做房产投资的时候，资本增值是最大的利益与最终的目的，那怎样挖掘出一个增值潜力大的地区呢？

在你考察的时候，需要考虑以下因素：

基础设施建设 在都市区，那些人口快速增长的地区需要扩建新区或者投资基础设施建设。大的工业基础项目会带动城市扩建，并且需要源源不断的劳动力来支撑。

地段 考察那些交通便利的地区，比如，坐火车、公交和飞机非常方便，靠近主要路段，靠近学校，并且通向市中心的交通非常便利。交通便利意味者人们的生活会非常便利，会吸引很多的投资者或者购房者。

周边区域 那些已经是投资热点的地区，市场的需求量会远远大于供给量，而这会辐射到周边的区域和城镇。随着买房者和租房者涌入这些周边区域，这些区域住宅价格和房屋租金随之增加，需求量也会进一步增加。

人口吸引力 特定的城市环境会吸引特定的人群来此居住。比如，在都会区，“钟摆族”习惯生活在距离机场近的地方，学生会生活在大学附近，居家者会选择靠近学校，那些这些区域的住宅需求量就会很大。然而，最好的区域通常是那些能够吸引不同阶层的人口来此居住的，这些人可以是工人、学生以及居家者。

工业的增长。在城镇，工业增长会带动人口的增长。城镇人口的增长会造成住宅供应量的不足，进而导致租金的上浮，由此整个住宅市场也会繁荣起来。

新建工程和劳动力数量 考察那些有很多新建工程的区域，以及这些区域流动人口和固定人口的数量。了解这些工人来自哪里（有多少来自其他地区的安置户），了解他们来此安家的目的。要了解公司会不会提供临时的员工生活区，因为这会影响到城镇的住宅供给量。

多个项目 工程结束后会造成的人员减少，为了减少风险，就要选择那些有多个项目同时开工的城镇。计算一下项目竣工所花费的时间和项目的种类及大小。同时要考察一下相关公司的资金实力及工程的进度。

人口动向 了解人口动向非常重要，它决定着增长是否能够持久。如果一个城镇的人口在萎缩，需求量随之减少，供应量会大增，那么新来劳动力对市场的影响就会减弱。了解人口动向和其它信息会帮助你了解澳洲统计局的住宅市场调查。

住宅供应量 调查一下该区在建住宅的工程进度，以及开售之后对市场供需双方的影响。

职位和收入。通常来讲，人的收入越多，花费在住房上的费用就会越多。在都市区，需要了解专业人士和高收入者的数量，这批人推动着租金和房价的增长。“摇摆族”——澳洲高收入阶层——数量的激增，尤其是这群人在城镇中居住，意味着租金和房价会保持增长。其它促使市场增长的因素有，公司是否给那些购房的员工提供补贴。公司支持购房会给市场带来活力。

投资热点区域的住宅选择

选择比较有吸引力和租金令人满意的住宅，咨询当地的地产专家，了解哪种住宅需求量大，哪种街区需要重点考察。在热点投资区域，全新的住宅，比如奢华的公寓和靠近海边或者城镇中心的住宅，需求量会非常大。大公司会选择这种住宅类型，因为这种住宅非常有吸引力，并且能够满足优秀员工的住宅需求。

产量和资本增值 咨询当地的地产专家，了解一下你期待的住宅的租金状况，住宅需求量和住宅市场上的价格周期。这会决定你的投资回报率，以及你是否有必要长期持有。

对于那些投资者来讲，如果他们能够了解信息，做好调查，购买那些地段优越、设施齐全的住宅，未来这些高增长的区域会带给他们巨大的投资回报。

当你做调查的时候要考虑以上这些因素，它会帮助你确定那些未来能够成为投资热点的区域，为你带来巨大的投资机会。

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