【各有所需】猫本与雪梨的房产哪个更适合你,这些你都知道么?,中投财智澳洲房产微信公众号文章

墨尔本地产界的一位朋友告诉我许多关于中国大陆人在墨尔本买房子的好玩的故事：用现金购买百万以上的豪宅；原来100万起拍的房子，可能会卖到150万澳币；房屋拍卖会要用英文和中文双语进行……

其实，墨尔本的华人占总人口的5%还不到，但据估计在墨尔本豪宅地区，去年拍卖会上中国买家占了投标人数的35%以上！

虽然也有来自东南亚、台湾、香港的华人买家，但占主导地位的还是中国大陆人。大陆人，牛！

City的唐人街被认为是澳洲最古老的唐人街，也是开放经营时间最长的。有关专家认为，墨尔本房地产更物有所值，比悉尼的房价便宜不少。他们会做比较，看同样的价格在雪梨能买到什么样的房子，他们发现，在墨尔本买房等于获得了30%的折扣。

就目前形势看，现在在墨尔本买房确实是一个黄金时段，未来3-5年，房价将会有一个大幅的提升。

另外，墨尔本已经多次被联合国评为最适合居住的城市之一，治安状况一向非常安定，且作为世界各种文化集合地的墨尔本，除了每年均有的国际艺术节，国际音乐节，国际电影节，国际时尚节外，一年四季还有其他种类繁多的艺术活动。

中国人历来重视教育，而墨尔本拥有全澳最好的学校，包括在The Times(时代杂志)高等教育的排名中，排名全球前50名的墨尔本大学和莫纳什大学。

最后小编再给大家分享下澳洲房产到底为啥这么火？

优势一：房产相关的政策法律体系

1、房屋、土地永久产权与继承权

2、无遗产税、无房产税

3、规范的房屋操作市场

4、严格控制建造量，空置率常年低于2%

5、澳洲房产交易强制律师和中介参与

6、保障资金安全首付款存于独立信托账户管理

优势二：贷款额度高可只还息不还本

1.贷款额度大投资门槛低：首付10%，交房再付10%。贷款额度海外人士一般为70%-80%。此外，期房也可抵押贷款：澳洲正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款。

2.贴现政策：房产增值部分套现：每三年将升值部分贴现，拿到钱可再循环投资期房，一套房变两套。

3.还贷方式：还贷不还息：无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)(投资必选还贷方式)。还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。

优势三：汇率低利率低当下正省钱

利率低

澳洲官方利率降至历史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%，有30万澳元房贷的家庭，每个月可以省下大约40澳元。

央行降息的主要原因，有专业人士分析是因为看到近期澳币有走强的趋势 (接近80c美金)，所以有必要立即行动，在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。

央行降息的影响，对于海外购房者则是利好的，一是将房贷利率降低，现在购买澳洲房产可以少还贷款;二是影响澳币汇率，澳币汇率将继续走低，直接带来购房成本大幅缩减，购房门槛更低。

汇率低

今年4月3日澳元兑人民币汇率再跳水，跌破4.7，最低价至4.6910，已经跌至5年来最低。这意味着人民币更加值钱了，1澳元只能兑换4.7元人民币，而在去年，2014年4月4日澳币兑人民币汇率为5.7343，也就是1澳元兑换5.7元人民币。而目前澳币汇率仍低于5。

如果你现在用人民币在澳洲买东西简直便宜爆了!买房子也是一样同比去年节省了一大笔人民币!比如一套100万澳元的房子，去年你买就是570万人民币，而今天就是470万人民币!整整节省了100万人民币!

如果跟2012年相比，当时汇率6.5左右，那你节省的就是650万减去470万，整整节省180万人民币，节省的钱都够在布里斯班买套一居室啦!

优势四：移民政策、鼓励生育政策、留学生持续上升导致住房需求大

有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。

澳大利亚国家住房供应理事会指出，到2031年澳大利亚将迎来人口增长的高潮，预计住房供不应求的趋势将上涨，需求量将比供应量超出66.3万套左右。在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来，房屋的刚性需求也进一步增加。

自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。

优势五：住房供应量远远小于需求量

与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(NationalHousingSupplyCouncil)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。

优势六：经济发展稳定带动房产市场发展稳健

经济危机对澳大利亚房产的影响也并不是很大，并没有震动澳大利亚的房地产市场。根据澳大利亚RPData发布的报告显示，悉尼房价已经从12年12月的低谷强势反弹，当地的别墅房价增幅为24.6%，为全澳大利亚最大的房价增幅，而当地的公寓房价也飞涨了21.1%。而墨尔本的房价增幅也较为强劲。

“几乎澳大利亚所有首府城市的房价均已经恢复到了金融危机前的水平。”澳大利亚RP Data数据调研主管Tim Lawless声称。经济危机后很多国家面临巨大的挑战，但是澳大利亚房产价格却在以7%~10%的涨幅稳步上涨，甚至在萎靡的经济市场中强势反弹，这其中有哪些原因?

澳大利亚稳定的经济、健全的法律法规、规范的金融08年全球金融危机，也对08年澳大利亚房价起到了支撑作用。而经过180多年发展和完善的澳大利亚法律和房地产管理模式已经相当成熟，也支撑着澳大利亚经济稳步的发展。澳大利亚储备银行公布，截止到14年6月的过去的12个月中，澳大利亚经济稳健地增长了3.1%。

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