投资举棋不定?Homebush是未来几年全悉尼最有潜力的区,澳洲鼎丰集团上海分公司微信公众号文章

今天鼎丰小编打算换种模式，不谈情怀，今天我们不再说Homebush有多么美丽的公园，不再说Homebush周围的美食多到另人口水直流，不再讲附近的DFO是多少女性能逛上一整天的购物天堂，我们今天直接上硬货，就说投资，来讲一讲为什么说我们的Homebush是未来几年全悉尼最有潜力的区。

1. Homebush是政府规划的下一个(RezoningArea)

几年前鼎丰得知Rhodes成为Rezoning Area的时候，将这一政府规划告诉大家，当时听了鼎丰分析的朋友现在心里乐开了花；也是几年前鼎丰在给大家讲述Zetland 的规划, 当时买到的朋友到现在一直对鼎丰感激不尽。鼎丰不是预言家，没有预测未来的“水晶球”，但为什么我们可以“预言”呢，核心还是来源于21年来我们对政府规划的解读一直保持最敏感的状态，可以说一直领先于市场绝大部分地产公司。

那么问题来了，Homebush 已在去年底被政府批为下一个高密度人口区(rezoning Area),一般楼市涨幅最多的就是高密度人口区 , 并且由于Homebush地理位置的特殊性(1.内西区2.大悉尼中心点 3.人口最密集的区域, ), 未来Homebush可预见的升值潜力还需鼎丰再去强调吗？

我们再来看一张，政府规划中未来的Homebush蓝图,不难看出政府的野心。

2. Homebush现有周边设施, 配套完善

一个区域现有的租金回报的多少，最直接的便是来源于现有的周边设施，Homebush楼盘旁边即是Strathfield Council公园, 步行2分钟即是Bakehouse Quarter, 聚集了商业,购物,餐厅,医疗。

许多知名餐厅如 Pancakes on the Rocks, Outback Stakehouse 等,是内西区当中较出名的餐厅,附近的人多半会选择来这裡用餐。

购物如大型超市Aldi,以及大型亚洲超市Komart,满足当地人日常购物的需求

BakehouseQuarter 有不少的办公室以及Medical Centre专科诊所等,优质的租客为租金的保障

3. 交通，现有火车站无需倒换车次，直通悉尼CBD，未来将升级

房子最核心的价值还是用来居住的，无论是您的自住选择，还是投资出租给优质稳定的租客，交通便利都是人们最为看重的点，步行300米至Homebush车站,去City上班车程只要 20分钟,班次为15分钟一班, 若是跟朋友约在Strathfield或Burwood聚会(号称悉尼小亚洲,这裡不多说明,相信所有在悉尼居住过的华人对这两个区是耳熟能详), 只要乘1站或2站火车。这些便利，让投资此处的人有了最踏实的保障。与此同时，政府在计划中也提到了把Homebush升级成大型中转站，通往东南西北，交通便利无与伦比。所以无论是稳定租金现金流回报，还是长期的增值回报，邻近火车站都让项目投资属性变的无可比拟。

4. Location!Location! 还是Location！

位置永远是房地产投资里，永不过时的话题，星点为楼盘位置,而三角圈内为政府批准的高密度发展区, 目前在悉尼所有高密度发展区内近车站(500 m <) 的楼盘都在100万上下, Homebush拥有优越的地理位置，发展力度将不输现在所有的高密度人口区，甚至过之。

5. Homebush位于大型道路基建项目WestConnex上，贯穿东西

WestConnex是新州（NSW）历史上最大的基础设施工程，全长33公里，把悉尼西部，机场和Botany港连接在了一起，这个项目将使Parramatta至机场可节省40分钟，Penrith到CBD，Strathfield至机场可节省20分钟，该项目将新增10,000个岗位。WestConnex工程包括拓宽现有的4号和5号高速公路，同时减少Parramatta Road的使用量。届时悉尼的西部和东部将首次连接，地下隧道的使用可避开52盏交通灯。所以WestConnex的兴建，必将带动这条线路的房价，其中Homebush会是最引人注目的点。