据《每日电讯报》报道，令众多买房需求者无法进入房地产市场的不仅仅是高房价，悉尼很多优质房产被指只对投资者和外国买家开放。 市场分析师估算，去年销售的大约9万套房产中，有十分之一是场外交易，即房地产中介不需要将房子挂牌，而是直接找代表着市场中最富裕买家的中介公司。 研究公司SQM Research的克里斯多夫（Louis Christopher）表示，场外交易越来越多，原因是对房产的激烈竞争令富裕的投资者想在热门城区中抢占先机。他们为了比市场更早知道放盘情况，愿意向买家中介支付高昂的费用以换取“情报”。 Onthehouse.com.au的研究员奥文（Eliza Owen）补充说，自2012年以来，对这类服务的需求推动悉尼外经营的买家中介数量增长了2倍。 “现在能在悉尼买到房子与你认识谁有很大关系。在买家中介很多的城区，普通买房者可以选择的房子寥寥无几。” 场外交易也可以解释悉尼待售房产为何录得破纪录跌幅。根据Core Logic RP Data的数据，如今市场上公开销售的房产只有大约1.6万套，而去年同期超过2.2万套。 买家中介Cohen Handler的创始人科恩（Simon Cohen）称，场外交易尤其受外国买家欢迎，他公司接待的客户中，外国人占了10%，而在其他中介，这个比例更大。 “他们追求的是最大租金回报，要的是增值潜力巨大的房产。他们需要有人为他们谈判。而在悉尼这样一个竞争激烈的市场，这种需求非常强大。” Ray White的Gavin Rubinstein称，如果卖家希望私下交易，地产中介就会找买家的代理人。喜欢私下交易的除了投资者之外，有时也会有一些厌倦了被挤出市场的自住型买家。 例如Rosemary和Jorge Castillo夫妇，他们今年初想在内西区买房，一番寻找后屡屡受挫，他们觉得找买家代理是物有所值。 “这笔额外费用是值得的，但找代理之后令我大开眼界。你一位自己看完了所有的房子，但其实不是。我们在挂牌前看了Leichhardt的一间房子，非常符合我们的心水。我们在3个星期前将它买了。”