点击上方蓝字，可关注墨尔本资讯台1.预定房型（reserve a property）：

买家选定了满意的房子后，需支付5000澳币，用来向开发商申请保留该物业。

2.签订购房合同（sign the contract）：

中介/开发商向买家的代表律师提供购房合同，买家在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时，开发商也需要在购房合同上签字，购房合同就此生效。

3.申请海外人士购房许可（apply for FIRB approval）：

绝大部分的楼盘都有FIRB的配额，对于部分没有申请FIRB的楼盘，海外买家可向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。

买家需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由买家的代表律师协助完成。

在新政策的引领下，海外人士购房申请，未来可能需要支付5000-10000澳币左右的申请费。这一政策暂未正式通过，如有更新，邦拓国际会在第一时间公布。

4.支付10%的购房首付金（pay 10% deposit）：

买家需要在合同规定的时间内（一般为10个工作日），支付购房款的10%作为首付。这笔订金是支付到开发商律师的信托账户，收信用保护，并不是由开发商所有。

5.房屋施工（construction）：

在施工期间，买家不需支付任何费用。

6.交割前验房（final inspection）：

在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。

在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。

如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。

7.保修及室内设施的维护和使用（warrantee）：

在每季度交付的物业管理费中，有些包括了房屋保险，不需另行支付，但也有的没包括。室内涉及的设施比如洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶（不同项目的配置都有区别），它们都是有保修和保险的。

8.交割（settlement）：

房屋交割前，买家需将购房的全款支付给开发商，买家的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。买家最后拿到钥匙，随后即可入住新屋。

如果您正在考虑购买投资房或准备对现有房贷进行贷款重组，请先前先来咨询Evershine Finance专业的金融顾问，我们将会在新政策下为您选择最合适的贷款方案。

联系方式：Angela Wu金融贷款经理
手机：0438 666 180
电话：03 9890 5688
地址：Suite 8-9, Carrington Road, Box Hill VIC 3128