根据最新API（AustralianProperty Institute）的调查结果显示，在接下来的一年里，悉尼和墨尔本的房市依然不会让人很轻松。

超过一半的估价师，基金经理，房产借贷师和地产分析师在API第三十四次房产动向调查中表示，他们坚信从2014年十月份至2015年六月份，悉尼和墨尔本住宅房产市场将会处于或者迎来“房市泡沫”。这些受访者均来自四大银行，顶级房产经纪机构以及泛地产投资信托基金，例如Charter Hall, Investa, DEXUS 等。

根据“时钟旋转法”：12点处于“鼎盛期”，6点则是最低潮，这些受访者认为，东部沿海的房产市场正处于晚九点钟方向或已接近顶端的鼎盛期，布里斯班的房市则仍有很大的发展上升空间。

而自2014年十月份之后的六个月内，根据最新的调查结果显示，悉尼房产处于“时钟”最接近顶端涨幅最快的部分，而墨尔本则处于刚开始上涨的阶段，布里斯班仍处于“时钟”的最低点。

最新的报告显示，58%的受访者认为悉尼房地产市场已经出现房产泡沫， 53%的受访者表示墨尔本房地产市场与悉尼处境相同。70%的受访者认为布里斯班并没有房产泡沫现象。

Ian Muir,澳大利亚房产协会(API)新南威尔士分部的高级副总裁表示，大多数受访者也认为房价在接下来的6-12个月内仍会持续上涨。他声称，虽然悉尼与墨尔本的人口增长很大程度上推动了房价的上涨，而低银行利率仍是房价上涨的主要因素。另外他也表示，海外投资者并不视为对房价具有任何重大影响。

“在2016年，悉尼房地产有望到达‘时钟‘顶峰，然后从2017年开始衰退;而墨尔本房市则被看好会在2016年到达顶峰并且到2017年仍会保持在巅峰位置”， Muir先生回答道。

“负资产负债进行自我管理的超级基金及其他形式的负资产负债被视为是推动住宅需求和价格的重要因素，而这一现象在布里斯班和珀斯更为显著。”

著名的龙头开发商Stockland和Mirvac 也表示赞同Muir先生的观点，他们认为住宅房屋需求远大于供给。他们两家开发商都注重于增加他们的住宅房屋数量，Mirvac上周在StLeonards 买了一处房产欲将其改造重建一套500户的公寓。

【内容来源信福佳国际】