连载《投资澳洲房产》第七期:答疑解惑2,澳洲房产之窗微信公众号文章

1. 投资房来说，是不是Unit的回报率能高一些呢，个人觉得House租金比较低，Apartment的费用太高，你的意见呢？
答：Unit我自己的定义是：楼层不超过四层的砖房，没有电梯，年代较久，没有任何配套的矮层住宅。这种类型的房屋我个人比较不推荐投资，因为这种旧式的房屋与时代脱节，不是市场主流的需求物业。House确实存在租金回报率低，但升值潜力较佳的现象。Apartment确实存在租金回报率高些，但是管理费高，升值较慢的现象。凡事无绝对，投资者买House和买Apartment都有赚钱的案例，关键还是看你的衡量，以及买对合适的物业类型及地段。我的建议是House和apartment

2. 听说卖房需要就增值部分纳税？请教有关的详细信息。卖自住房不需要交增值税。卖投资房需要交增值税。
持有1年以内的投资房出售增值税是利润部分的30%，持有1年以上的投资者房增值税减半变成利润部分的15%。想回避增值税的话就是把投资者在出售前的半年改成自住房出售，就不需要交增值税了。

3. 夫妻一个pr一个tr，可以一起买二手房吗？还是只能买新房？需要申请FIRB吗合同上能写双方的名字吗
你们的情况可以联名买房。可以买新房及二手房（需申请FIRB）。
如果是首次置业的话，在申请首次置业补贴的时候tr一方的材料不足会影响申请。建议买楼花，交房时间在等tr变pr之后为宜

4. 我想买个house，但不知道说自住好还是投资好？那个对个人最有利？
House一般以自住名义购买比较好。因为投资House租金回报率比公寓低，而且地皮价值超过36万的House每年需要交地税，House的折旧退税比较少（因为地皮不能退税，旧的房屋退税额度少）。用自住名义买的好处是不用交地税，以后出售不用交增值税。澳洲人普遍采用的方式是买House报自住，买公寓报投资。

5. 什么是房屋折旧税？
折旧退税是针对投资名义而言，新房子（房屋结构、装修和电器）像机器一样有40年的折旧退税年限，每年以递减方式的折扣，退税金额大部分产生在前7年。比如说60万的新房子，前7年每年有1万块到7千块的折旧退税金额，第8年到第40年每年就剩下3、4千到几百块的折旧退税金额了。所以说假如你买了一个房龄10年的House，基本是没有多少折旧的好处了。