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所有照片实物拍摄， 非专业摄影！

土地面积： 400-448m2

套内面积： 180-223m2

总价：Au$450,000起（约225万人民币， 首付仅需65万）

精装修、车道、前后花园、信箱一应俱全，拎包入住

发展商-澳洲维基地产国际2年5%包租 银行贷款7成，贷款利率低于5%， 长达15年只还息不还本，该区空置率低于1.5%，独栋别墅价格年增长22%（过去五年平稳增长， 五年平均增幅为22）%，租金回报率高达4.6%，租金Au$460/周，租金每年3%涨幅。低持有成本，每年物业费1000-2000澳币，包括垃圾费、污水处理费。轻松还贷， 并每月有700多澳币盈利！

五种户型， 随心选择：

Cranbourne是传统的老三区，自从取消了三区的概念之后，它已经被划归为现在的新二区，这样也大大促进这个地区地產的发展，便利的交通和节 省下来的公共交通费用在另一个层面上是政府为Cranbourne地区的繁荣所作出的努力。Cranbourne所在的Casey市是维多利亚州乃至全澳 洲发展最快的地区，他们已经连续五年被评为发展最快的前三强，在其中的三个年份还名列第一，其 繁荣的商业和完善的社区配备设施，让人刮目相看。

地块地图：

地理位置：

Cranbourne资料档案：

位置：墨尔本东南区Ceasy City境内
面积：5 Sq Kms
交通：私家车/卡车/火车

人口统计
人口总数：36,288
澳洲出生：27,216
海外出生： 9,072

海外出生前五位：
英国
新西兰
希腊
义大利
中国

年龄统计
35 to 54 岁：28.8%
55岁以上： 13.7%
５to 17 岁：22.8%
25 to 34 岁：16.5%

宗教信仰：
基督教
无信仰
佛教

从事职业前五位：
贸易人员
普通白领
生產线工人
劳动者
小型商业／销售／服务业

家庭构成：
有子女：　53.2%
无子女：　27.1%
单亲家庭：18.4%
其他：　　1.2%

学校类型：
私立学校： 6.1%
公立学校：76.2%
教会学校：17.6%

Cranbourne 所在的Casey市位於墨尔本的东南区，现有的人口是229,906,是维多利亚州人口最多的地区之一。未来人口数将突破350,000眾多的人口为未来 的地產发展提供了最重要的保证。Casey由Narre Warren South, Berwick, Cranbourne, Cranbourne North, Cranbourne South, Lynbrook, Lyndhurst所组成。

后起之秀

Cranbourne的发展速度是令人叹为观止的，在短短十多年时间里由一片片农场发展成为集农牧业，商业为一体的地区，而且连续5年被列入澳洲发展最快的地区之一，这样的势头将持续进行下去，对投资者来说是一个新兴的投资地点，不容错过。

Cranbourne 最早是土著人的发源地之一，后来随著欧洲殖民的入侵，逐渐消亡，但是遗留下了大片原始草原。更有意思的是在Cranbourne地区还发现过为数不少的陨 星，虽然第一颗陨星确切的发现年代已经模糊了，不过人们还是可以推算出其陨落的大约时间。最后这颗保留在墨尔本博物馆的陨星所标注的发现年代为1854 年，距今也有150多年的歷史。在近代，第十二颗陨星在Cranbourne地区发现的时间为1982年，现在被成列在Cranbourne Shire市政府内。

Cranbourne值得一提的还有它便利的交通和优美的环境。Cranbourne位於Princes高速路和 South Gippsland公路的交界处，及Frankstone高速公路，这一系列的枢纽干线将带动Cranbourne地区 的蓬勃发展。除了这些便利的交通外，环绕在Cranbourne四周的海湾也是一道美丽的风景线，独特的海边小镇Tooradin, Cannons Creek, Warneet and Blind Bight还有被眾多旅游者所推崇的Mornington Peninsula 海滩and Phillip 岛。

投资前景分析

Cranbourne位於墨尔本东南区Caesy City境内，面积大约有5q.Kms，比同类型地区而言Cranbourne的面积较大，这里的人口达三万六千多人，成为维多利亚州人口最多的地区之 一。在这里本土出生的澳洲人占大多数，也同时有为数不少的海外移民，主要来自欧洲和大洋洲。有来自欧洲的英国，大洋洲的新西兰为主，这样的人口结构也形成 了Cranbourne欧洲和澳洲本土文化的相容文化和建筑特色。

目前在Cranbourne区域内拥有人口总数达36,288人，其中澳洲本土出生的居民人数为75%,达27,218人，而海外移民约 占人口总数的25%,为9，072人。全城人口平均年龄为30-39岁之间，在家庭构成方面，有子女的家庭约占一半以上，为 53.2%,这在墨尔本的城镇中是一个较为常见的平均值。拥有子女的数量和城镇人口的年龄平均值在一定程度上反映了，这个区域内居民的生活消费习惯，也同 时显现出其较强的购买力。在教育方面，Cranbourne和Malvern与Caulfield区域不同的是，以公立学校为主，占到76.2%。

根 据对最近12个月内此地区房地產价格统计，目前本地区的独立屋4房house的平均价位大约为54万，并且有继续上升的强劲趋 势，Unit/Flat&Apartment/Townhouse的平均价位为382,000。据统计，这里在12个月内独立屋house和 Unit/Flat & Apartment/ Townhouse等房屋上市后，出售火爆，拍卖清出率达到48%和40%。

目 前，这里的平均个人周收入在$800-$1200之间，在Cranbourne区域内的居民职业上，多为贸易人员和普通白领，另外生產线工人和劳动者的居民 也为数眾多，宗教信仰以基督教占主导地位，达到69%，除此之外，佛教也在这个区域佔有一席之地。

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