公众集资指的是一种由社区主导的网上融资方式，该方式已应用于包括制酒企业，独立电影制作企业甚至是最新的Pebble智能手表等项目中 – 目前这一融资方式将进入房地产金融领域。

公众集资模式已在美国英国内盛行，目前通过公众集资平台对房地产进行投资的热潮已到达澳大利亚。

与特定群组的私人融资相比，公众集资模式的范围更广（通常是公众由互联网的方式），以投入资金的方式换取回报或股本。就房地产业而言，企业通过公众集资中介进行融资，投资者则通过向开发商贷款或项目入股的方式共同购买地产或投资房产。

澳大利亚第一个房地产公众集资平台

CrowdFundUP是一个于三月推出的公众集资网站，能够让用户对选自网上投资组合中的一系列产业地产以及项目进行投资。该网站的理念是使用“精简，便捷的模式”使用户们能够快速注册。

VentureCrowd Property是另一个于近期在澳洲推出公众集资平台，向批发投资商提供投资房地产的机会。该集团计划将在未来扩展至商业，工业以及零售地产业。

Mirvac房地产集团是澳大利亚首个应用公共集资模式的多元化大型地产集团。该集团正在通过VentureCrowdProperty平台以公共集资模式对两栋悉尼公寓进行出售，这是一个试探性的开始。该集团的房产开发CEO约翰·卡非在与Financial Review报的采访中表示，“这将有助于我们更好的理解公共集资的流程。”

BrickX是另一个将于今年在澳大利亚开放的房地产公共集资平台。

进入地产市场

公共集资将有助于那些拥有有限资金的投资者更快速的购买地产。由于融资的范围更广，每一位投资者需投入的最低资金限额仅为$66澳元。该方法为投资者提供了更加快速且有效的投资机会。

房地产公共集资是目前全球公共集资产业中发展最快的领域，预计将在今年年底达到$25.7亿澳元，将于2020年达到$2500亿澳元。

普华永道澳大利亚风险资本与私人股本团队的合伙人斯蒂芬·马尔巴尼（Steven Maarbani）指出，这是传统房地产企业的自然演变。然而，一项关键性差别加速了这一自然演变过程即，：由其背后的数字科技带来的用户体验。

在普华永道今日发布的报告中马尔巴尼指出了五个他认为将驱动市场并改善用户体验的数字科技：

信息—数字分析和投资工具将为客户提供针对性定制信息,以帮助投资者更快地做出决定。随着时间的推移, 数字化投资教育工具也可以用于培训市场, 引导进一步的投资。

规模 —在线项目运营商能够在世界任何地方与投资者进行迅速而低价的交流。这意味着投资者能拥有更广泛的选择。

便利性—公众集资平台将简化启用移动设备与建立创新型用户界面的过程,。该平台还将在金融，管理以及法律程序间做出协调。

信任—综合社会媒体工具意味着用户之间可以相互联系。这将为投资对话或房地产集资平台运营商创建一个交流平台— 这意味着将拥有更强的透明度与获取信息的能力。

娱乐—通过启用战略平台的设计和嵌入性游戏元素，公众集资平台有可能让房地产投资对投资者而言有一定的娱乐性。。这将使用户从单纯投资体验转变为具有一定娱乐性的投资体验。

马尔巴尼认为,澳大利亚房地产公众集资仍处于初级阶段,但预计公众集资模式在不久的将来将很大程度上影响房地产业。

马尔巴尼补充道，房地产开发商、投资者以及金融家们应意识到公共集资模式未来将对其产业造成的影响，，并现在开始做好相应准备。

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