央行降息刷新了历史新低

据报道，澳洲央行2月3日宣布降息25个基点至2.25%，这打破了自2013年8月以来一直维持历史低点2.5%的不变状态。这一举动对澳洲社会经济影响重大，特别是对降息如此敏感的澳洲房产市场。

降息的目的是为了提振经济增长

央行此次降息再次刷新了历史最低利率记录，并暗示未来有进一步降息的可能。即使这并不是澳洲央行的本意，但降息对于澳洲房市而言，无疑是一剂强心针。这种改变几乎意味着房价拐点的再次到来，政策已经足以改变这些城市的房价预期。

此次调息于2月4日开始生效。降息消息公布后，澳元大幅跳水，澳元兑美元下跌1.39%，兑人民币跌至1：4.79! 澳元兑美元汇率大幅走低逾140个基点，刷新2009年5月以来新低。而且，专家普遍认为今年底前利率会继续下降直至2.0%！

在3日发布的声明中，澳洲联储认为进一步降息是合适的。外部环境对澳洲央行本次的降息决定有着不可忽视的影响。澳洲央行在本次会议纪要中提到：“美国经济持续走强，但是欧元区和日本的经济都比预期要弱。当前预测全球经济2015年将继续温和增长。”

澳洲央行行长史蒂文斯表示，国内需求增长整体相当疲弱，降息的目的是为了提振经济增长，预计降息将支持需求。央行执委会认为未来进一步降息也是合适的政策举措。能源价格走低将暂时性打压CPI，未来1-2年通胀将符合目标区间。

选择固定利率还是浮动利率？

降息对澳洲房产投资者和持有贷款的人来说一定是好消息。因为房贷、车贷所付利息都将减少。因为，一旦澳洲央行宣布降息，澳洲所有的银行都必须按照规定帮助他们的客户减少应付利息（前提您选择是浮动利息，一般澳洲买房时使用对冲账户的都是浮动利息）。

举个例子：Jack有一套房子，贷款45万澳元，25年还清，当时的年利息率是5%，那么每个月她需要还款2631澳元。但当年利息率降到了4％，每个月她只需要还款2375澳元。相当于她每个月将少还256澳元，25年内她将少还款76617澳元。