由于在澳洲房产市场上，只有本地人有资格购买二手房，所以各位有意投资澳大利亚期房的朋友未来的潜在买家都是澳洲人。所谓“知己知彼，百战不殆”，我们在投资澳洲房产之前就要对自己未来“客户”的喜好有个基本的了解，今天将为大家介绍一下澳洲人的生活习惯和城市格局。

澳洲人不喜欢住在市中心，因为市中心是商业区、娱乐区和办公区，太繁华，太拥挤，太吵杂，太压抑（高楼太多），而且太多污染。澳洲人喜欢住在市中心外围的居民区。澳洲大城市和美国大城市的格局一样，城市占地面积巨大无比，像美国的洛杉矶，澳洲的悉尼和墨尔本等都是世界上数一数二的土地大城市（上海只是人口大城市）。这些城市之所以占地面积巨大无比是因为他们喜欢住花园洋房，每一座花园洋房，小的占地400-600平方米，大的占地1000平方米以上。

像这种土地大城市，除了市中心之外，还要有星罗棋布的卫星城,每一个卫星城又是一个小的市中心，也就是繁华的商业、娱乐和办公区。你要是在飞机上看这种城市，好象高楼都喜欢箍堆似的，东一堆西一块的。而居民区和民宅呢，就象铁屑被磁铁吸住了一样，围绕着这些市中心和卫星城铺散开来。

那么，什么样的居民区算是好地段呢？这里有很多因素。我把它们按重要程度在这里列出来，就可以供您做综合考虑了。

1.有海景，水景的地一定好。如果靠水，有私人码头那就更是好上加好了。

2. 如果没有海景，水景，有别的景色也好，比如靠近公园（澳洲的公园和中国的概念不一样，就是一大块打理得齐齐整整的绿地），或者可以 远眺市中心高高低低的楼群。

3. 一定要离开市中心一段距离，但不要太远，但是有海景，水景的区域除外。

4. 不要离开高速公路、学校、购物中心和医院太远（比如10分钟）。

5. 最好是一条极少有车路过的安静的街。

符合上述条件的地皮一定不在CBD。最后强调，因为澳洲房产具有永久产权，所以河景和海景房产将会越来越稀缺，购买此类房产，升值潜力无限。

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