看到这个题目的时候恐怕正常思维的人都会选择买一辆法拉利，更值钱啊？自己不开，卖了也有10万澳币的进账呢！谁会想去仅仅存那一万澳币呢？

可是这么简单的选择题放到房地产投资上的时候，有的人脑子就不清楚了。前几天有个朋友跟我说买了套某城市的市中心公寓做投资，喜滋滋的跟我说，你知道吗？外面看是一套，里面实际是两套studio，同时可以租给两个留学生，出租回报率可以达6%-7%,正宗的正现金流呢！

我们TIPS公司有一个自己设计的投资回报计算器，对于你想买的任何一套房产，通过输入房产付款的成数，周租金以及每年的各项费用支出，就可以算出每年你是需要贴补多少钱来补贴这套房产，还是有现金落入口袋。这套房产我噼里啪啦的小算盘一按，还真的每年能有2500澳币的现金落入口袋（这里是以海外人士首付两成贷款8成计算的），那么未来5年还真的有12500澳币的正现金装入口袋。是不是可以偷着乐了呀？

真的不能乐！

下面这套Studio就是目前在阿德莱德市中心的Waymouth 大街上的一套Studio售价，带家具出售的一房公寓价格。

不瞒大家，2011年在上海的时候，开发商给过我们一个阿德莱德大学附近的一个学生公寓项目，当时的一房公寓价格大概在19万-20万澳币一套，那么到现在大约5年的光景，价格反而更低了。为什么呢？因为折旧已经用的差不多了，用贵圈的话讲，过气了。

所以这位朋友购买的两套Studio的公寓，以后再出售给谁呢？折旧用完了，澳洲人不会再买了。卖给一个家庭使用？那风水谁受的了啊？两个厨灶呢！5年内房产没有增值，仅仅挣了这12500澳币，难道不亏吗？

另外再说一套可以有增值潜力的房产做一下比较。这种可以增值的房产，不仅可以是别墅，联排别墅，也可以是公寓。之所以能够增值，还是樊霖姐天天语重心长的说的，买对地点。跟着政府规划走，跟着消费潮流走。抢手的区域，别人有需求的房产都能增值。

假如购买一套TIPS公司正在销售的$459000澳币的独立产权的别墅一套，因为有政府的大规模规划，临近大学，临近最大的购物中心，临近学校。小算盘噼里啪啦按下来（按照海外人士购买的办法）,每年还要补贴1000澳币左右的费用。

但是…

如果仅仅是在5年内增值就可以达到10万澳币的话，房屋的增值回报仅仅算4%,已经非常保守了。但是这个增值的部分是不是可以差不多买一辆法拉利了呢？

所以在澳洲投资房地产的时候，你要先考虑是房产增值还是正现金流。就如我以前文章里提到的正现金流的高租金回报区域，都是些想都不敢想的区，房子很便宜。虽然熬了这么多年房产肯定是比10年前贵多了，但是如果比起那些抢手区域，拿着这点儿现金就只有默默流泪了。

那么投资澳洲房产就一定是只追求房产增值，不考虑租金回报么？其实作为发达成熟的资本主义国家的澳大利亚，市场经济决定了一切。可以基本这么说，出租回报率高的，增值就弱些；增值快的，出租回报就慢些。以樊霖姐这么多年的经验和细心观察，我觉得两手都抓两手都硬的房产是性价比最好的，这样的投资最适合普通老百姓和有耐心的工薪族。也就是说，出租回报在市场平均值范围内，房产增值也能在市场平均范围内，但是切记，不是供应过剩的区域和鸟不拉屎的差区哦！

如果是经济条件较好的上中产或者土豪，那么我还是建议你投资增值快过出租回报率的，因为你的钱会生更多的钱，这样5年内你就不止买一个法拉利了，外带一个兰博基尼吧！