在澳洲的第一栋房子自住还是投资？各有利弊，这取决于个人的自身状况也要结合每人不同的长期以及短期的利益来看。

自住 vs. 投资

自住

－优势

1. 可以获得政府提供的首次购房补助

2. 无论房产增值了多少，卖房时不需要交资本收益税（住满至少12个月）

3. 贷款时更容易获得批准，因为银行对投资贷款有所打压，但还是取决于你的贷款方

－劣势

对于第一套房自住来讲，这一选择基本不存在负面影响。唯一可以归为坏处的是你可能要提早承受还房贷的巨大压力，不如投资房轻松。

投资

－优势

1. 可以赚取稳定的租金收入，有更易操控的现金流。

2. 有了租金收入，可以更快的偿还贷款

3. 租金收入增加了你的个人收入的数额，对于下一次贷款建房自住，银行会考虑出借更多。

4. 利息，房子维修费等诸多花费可用于抵税

5. 利用负资产负债带来的好处

负资产负债意思是，房子本身的收益低于你持有这栋房子的成本。你为了获得未来房子增值的收益，才不得不自己填补这些差额。你可以利用这点去要求抵税。对于高收入者，这个方法是可行的，但它可能会让你的现金流出现漏洞以至于没有能力去借更多的贷款进行自住房或者其他的投资。

－劣势

1. 卖房时需要交资本收益税，即使住满了12个月还是要交50%的资产收益税。

2.不享受任何形式的政府补助

如何做到两全其美？

如何即可以拥有自己的家还可以赚取租金呢？

建议：

在你喜欢的区域买一个小一点，便宜一点的房子，并住满12个月。然后你可以考虑把这个房子变成投资出租房，这时候你可以选择搬出去另租或者再买一栋房子。

如果你以后想要卖掉这个房子，只要它还在6年之内，你可以选择不住在这里。只要你没宣布你新的家庭住址，你还是可以享受减免卖房的资本收益税。（每个人情况不同，具体内容请咨询你的会计师。）

总结：

房地产是一项长期投资，持有时间越长，获利越大。但是，买房和卖房都会消耗你大量的资金，所以买房卖房都需要慎重考虑。当然，如果你认为这个房子已经达到了它最大的价值的时候，果断的卖掉是最明智的。

第一所房子自住所享受的好处很多只是一次性的，如果想要慢慢累积你的个人财富，买投资方出租出去是一个好的选择，因为这会给你带来更大的经济利益。

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